网上房地产统计表明，截至12月5日，本市一二手房住宅可售量共1462.35万平方米，12.11万套，业内认为总体尚称充足，但结构失衡明显。

　　网上房地产显示，上海目前一手住宅可售521.78万平方米、4.2513万套，其中内环内3848套，内外环间9313套，外环以外2.9355万套。二手房方面，全市住宅挂牌房源940.76万平方米、7.8640万套。这样，上海一二手房住宅共1462.35万平方米、12.11万套。分析认为，总体可售量应为一个季度到半年的交易量，在这个区间内比较合理。去年本市住宅共成交了4000多万平方米，因此目前可售量总体尚充足，但结构矛盾突出：一手房严重供不应求；二手房供略大于求，但由于税费影响，不少购房者更青睐一手房，两者之间的转换较难。

　　一手房供应偏紧。以上数据显示，目前一二手房的可售比例约为1∶2。一手房供应偏少，已成楼市的一个明显特征。今年以来，可售量从1000万平方米持续下跌，屡亮红灯，如今已跌破一半。不少媒体甚至惊呼：“上海新房面临断供危险。”主流看法认为，出现“断供”的可能性不大，但供应仍将相对偏紧，明年供不应求的状态仍将持续。如何增加一手房供应？中原地产宁经理表示，现强调打击“囤地”和“捂盘”，但力度和系统性仍欠缺。要保证一定时期内的有效供给，必须规定从拿地到交房的周期并强制执行。

　　二手房成交较慢。自2005年3月颁布“国八条”标志新一轮调控以来，政策频出，主要强调抑制需求。二手房交易方面，受到房贷新政以及超过10%的税费影响，房源成交较慢。福美来不动产总经理叶小平指出，受高额税费影响，上家手里还有相当多的房子没有放出来，另外在观望的氛围下，成交速度也明显放缓。他建议，在一手房供应不足的情况下，可考虑降低交易税费，加快成交速度，扩大二手房源，激活市场供应。(记者 张之花）