今年党的十七大报告中，住房问题被列为人民群众当前最关心、最直接、最现实的利益问题之一，受到了空前的重视。

　　“父母辈”的人热切关注住房问题本无可厚非。令人吃惊的是，买房问题如今已经扩展到了尚处在“孩子辈”的大学生群体中。今年10月25日，一场围绕着“80后一代的买房问题”的主题演讲火爆异常。北京师范大学可容纳200多人的教八楼101教室里挤进了将近300人。主讲人是北京师范大学房地产研究中心的主任董藩教授。

　　讲座已经过去了1个多月，这个话题在校园内的热度依然有增无减。到底“80后”该不该买房？“80后”这一代人什么时候买房最合适？为此，12月4日~7日，中国青年报社会调查中心与腾讯网联合实施了一项在线调查(8178人参与，其中“80后”占62.6%，“70后”占30.0%，1970年以前出生的人占6.5%，“90后”占0.9%)，并就此事对董藩教授进行了专访。

　　《中国青年报》：当时讲座的题目为什么定为“80后一代的买房问题”呢？

　　董藩：现在从本科生到研究生绝大部分都是“80后”，几年后，他们就要面向社会，他们理应关注自己将来的居住问题。还有，学生们研究居住问题也关系到他们是否要离开北京。

　　房产问题和他们人生的发展、未来的个人生活、未来事业的基点等都是连在一起的。这些80后的大学生也想听听这些事情，作为老师，我有天然的职责——告诉大家真话。我要告诉他们一个规律性的问题，让学生们清楚现实，然后自己去决策。

　　你如果买房准备买在哪个区域？

　　省会城市或中等城市 46.4%

　　小城市 30.1%

　　北京、上海、广州等大城市 23.5%

　　《中国青年报》：有人认为大学生面对巨大的就业和工作压力，暂时没有能力买房，你怎么看这个问题？

　　董藩：中国年轻人现在买房的钱主要来自家庭的援助。在中国，上下两代人之间的财产是分不清楚的，混在一起的。在西方，18岁成人后家里就不再管你，但在我们这里是不可能的。成人后，你父母也还会说，砸锅卖铁也要供你上大学，你可以一直读到博士，所以这个财产显然是分不清楚的。即使你大学毕业没有工作，家里还要养活你，反过来，你将来也要奉养老人。

　　如果父母能够帮忙付首付，而且压力并不是很大的情况下，你就可以扒拉一下你的小算盘算一算买房划不划算。你买了房子还够不够吃饭？如果不够吃饭或者父母压力太大，那肯定是不行的。

　　这里有个前提条件是，在能买得起的情况下，你可以选择买还是不买。你买不起也就进不了这个市场，这个话题对你来说也就没有意义。

　　在这里我把大学生也看作是普通市民，大家在专业知识背景、教育状况、将来的从业岗位、社会阶层、思想意识等方面差别很大，对房价涨跌认识不一样本不稀奇，但在专业上，我们有自己的解释。

　　你买房怎么支付？

　　自己和伴侣一起首付并按揭 55.5%

　　父母付首期，自己慢慢按揭 30.8%

　　父母帮忙，一次性支付 13.7%

　　《中国青年报》：据我了解，多数“80后”的职业发展方向还不太明确，工作地点并不固定，他们是不是应该先租房呢？

　　董藩：从理财角度看，简单给出这样的结论并不妥当！个人买房一方面是解决居住条件，更重要的是你在和CPI赛跑，跟通货膨胀赛跑。假设多少年之后，你回家乡了，出国了或者要去其他的地方，你把房子卖掉就会发现自己没有吃亏，还赚了30万元~50万元，然后到你去的地方买房绰绰有余。这里牵涉到一个理财观念：是靠钱生钱，而不是靠人挣钱。靠人挣钱是很有限的。

　　《中国青年报》：对于“80后”买房时选择小户型或者二手房，您怎么看？

　　董藩：这个要根据自己的能力来考虑，没有一个定律。随着我们国家房地产产品结构的调整，大户型价格上涨的速度可能会更快！不过，每个人的情况都不一样，就像学生到了食堂，有的人要吃红烧肉，有的人则吃青菜豆腐，一方面是爱好问题，另一方面也要根据家庭经济基础来决定。

　　你是从什么时候着手买房的？

　　毕业5年后55.6%毕业3~5年 26.0%

　　毕业后2年内 14.9%

　　大学毕业前 3.5%

　　《中国青年报》：您觉得什么时候买房合适呢？

　　董藩：对于大多数人来说，早买比晚买合适。经济学上公认的，房产是普通老百姓最好的理财产品。但从国家宏观调控来讲，可能要破解房价疯涨的这种局面。事实上，老百姓希望房价稳定，但稳定并不意味着下跌！稳定并不意味着你买了就吃亏了。

　　房价涨是符合经济学规律的。有一些研究者认为有涨就有跌，以我的观点来说，房价的常态就是上涨的，除非遇到战争、瘟疫以及特殊的政治问题才可能跌。我们看到，美国五六十年来房价基本都在涨，加拿大、英国的房价近年也涨得比较快。

　　《中国青年报》：归纳起来，您主张早买房的原因是认为“房价一定不会跌，只可能增长放缓，但增长是一定的”，是这样吗？

　　董藩：是，房价上涨是有原因的。因为需求没有受到更多的管制，而供应受到了管制。需求在以更快的速度、更加主动的姿态往前走，而供应相对被动和迟缓。

　　有学者做过计算，全社会的收入增加了1000万，房子的需求可能增加1550万，而供应只增加了750万，需求的变化更加主动、强劲，变化的速度也更快，而供应增加的速度比较缓慢。所以从房地产的供求弹性来看，假定消费者是具有购买能力的，那么早买可能更合适。世界上这么多的国家和地区，这么长的历史，我们所能说的房地产泡沫只是香港、日本、泰国、佛罗里达等很有限的几个地方，大多数国家很少发生这样的情况，这是有内在规律在起作用。

　　《中国青年报》：最近很多人预期房价会跌，您怎么看？

　　董藩：即使下跌也不会像大家想象的那么厉害。很多人不知道，房地产价格是有黏性的，它和股市不一样。股市下跌的时候就像一滴水一样，“哗”一下就掉下来了，所以股市经常有跌停。而房价不会是这样的。房价会像一滴松油一样，看着会下跌，但是却跌不动。

　　《中国青年报》：房价跌不动？

　　董藩：因为当股票价格下跌的时候任何人都是想抛掉的，就会形成无限的供应，却没有人要买，下跌就成很正常的事情。而房地产市场不会出现这样的局面，即使有下跌趋向的时候，95%的房子也是不进入市场的。

　　比如学校的房子不会卖吧？自己住的房子不会卖吧？政府的办公楼也不会卖掉吧？虽然都叫房产，但不进入市场。只有正常交易的房产价格才会有所反应，而需求也不会明显地减少，比如该结婚的还是需要房子，家里添人口还会需要更大的房子。

　　房价的运行规律不像股市价格那样波浪式地起伏，它只表现为增长幅度的起伏，比如上一年增长15%，下一年增长6%，都是增值的波动，而不是绝对价格的波动。

　　你买房是为了：

　　结婚 66.8%

　　房价涨得太快，别人买我也买 25.1%

　　做单身公寓 8.1%

　　《中国青年报》：您觉得什么样的年轻人适合做房产投资呢？

　　董藩：我从不在文章里劝谁买房劝谁不买房，我认为做房产投资也有一些前提条件，因为买房的这笔钱数目是比较大的，不要因为买房而影响个人在智力方面的投资。我们认为最好的投资方式还是智力方面的投资。比如说你需要花这笔钱出国读书，或者去读硕士博士，这样你就可以暂缓在房产方面的投资。

　　还有一点就是不能对家里造成太大的负担。如果家里能够支撑得起，甚至咬咬牙能够勉强支撑得起的话，这样做是可以的。如果全家人咬牙、瞪眼、跺脚都负担不了你的买房投资行为，而你却非要买，那整个家庭的幸福感和安全感就没有了，也就不会为房产升值而感到高兴，也就没有必要这么做。(何志坚)