“东南面粉厂”，杭州市中心又一块高价地拍出了。

　　然而这一回，1.9万多元的楼面地价，却没有让这里产生原杭州商学院和原金松洗衣机厂地块那样的联动效应：出让地价的迅速抬高，并没有成为周边二手房房价上扬的理由。

　　一些中介公司反映：前面几次市中心高价地拍出后，周围的许多老房子早已经“热血沸腾”，着急提价。但是这回东南面粉厂地块拍出已近一周，基本上没有房东要求提价。

　　是房东们对高地价已经“审美疲劳”，还是市场成交重现冷静的大环境，让卖家不敢贸然进入“有价无市”的尴尬境地？

　　俗话说“母凭子贵”，而今年的杭州二手房则是“房凭地贵”。一些成新度并不高的二手房，纷纷凭借周边拍出的高价地块“鱼跃龙门”，大幅度提价。“杭一棉”地块拍出后，第二天就有卖家要求每平方米提价4000元。

　　二手房的这种“傍名牌”现象，不仅体现在土地上，还表现在一些新盘的推出。申花路板块的华元·芳满庭，在开盘时一房难求，卖得火热。网上立刻有人挂出这样的帖子“出售芳满庭边上二手房”，点击打开后才发现是城西一个知名度并不太高的小区公寓，只因正巧位于芳满庭附近，才有了这样“借光”的做法。

　　二手房傍名牌的现象愈演愈烈，卖家的心气也越来越高。在闻讯东南面粉厂即将拍卖的前一个月，还有卖家特地通知中介公司经纪人要求临时“撤单”，表示要等“地拍好后再看看”。

　　时移事易。

　　当拍卖地块真正落锤后，情况却发生了变化。记者从我爱我家、盛世管家等中介公司了解到：“到目前为止，还没有客户要求提价。”

　　“东南面粉厂周边，距离比较近的几个小区，都是2000年以前的楼盘。”中原地产中北分店的朱光玲告诉记者，距离刚刚拍出1.9万余元/平方米的楼面地价的东南面粉厂比较近的小区，主要是朝晖一、三、五、七区、青园、大塘新村、黎明园、中北苑、西子花园、西湖新城、中山花园和文晖园等小区，年代最新的是中北苑的一批房子，是1999年交付、2000年左右入住的。“最近这一带的二手房成交价格，基本上在1.2万元/平方米左右。我们门店挂着的价格最高的一套房子是中北苑1999年的那批，挂牌价1.6万元/平方米。”

　　朱光玲说，东南面粉厂附近的二手房，因为面积普遍比较小，生活配套成熟，所以很受买家的欢迎，问题是有价没房。“就整个区域来看，二手房的挂牌比例是非常低的，真正挂出来的好房子也不多。”

　　透支房价变成有价无市

　　为什么最近习惯了傍名牌的二手房，这次没有继承“传统”？

　　何先生有一套在体育场路上的80平方米的公寓。原本就打算等东南面粉厂地块拍出后，再灵灵市面挂个卖价。而他认为实际拍出的土地价格“比许多人预期的要低”。

　　“杭一棉地块都卖到1.5万元了，网上不少专家都预计东南面粉厂起码能拍到两万元以上。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，这个相对比较“实惠”的价格，让许多卖家缺乏提价的底气。“其实东南面粉厂附近不远，像深蓝广场的二手交易价格，也在3万多元/平方米左右。因此，东南面粉厂拍出这个价格还是比较合理的。”一位网友认为。

　　另外，“前车之鉴”也令人望而却步。

　　裕兴房产曾对高价地旁边的提价二手房进行成交跟踪，结果发现并不是所有的房子都具有临时大涨价的潜力。“一些2004年以后配套、环境都不错的新小区楼盘，涨价后还会有人接盘。而一些上世纪90年代初的老房子，涨得太多就没有人接手了。”一些老房子经过前面几轮的涨价“透支”以后，都陷入了“有价无市”的尴尬局面。

　　而朱光玲也认为，二手房买卖双方更为理性，也是二手房不再傍名牌的原因之一。“东南面粉厂附近的这批二手房，其实在长板巷金鱼洗衣机厂地块拍出之后，已经有过一轮涨价的经历了。如果这次再调，恐怕市场成交会受很大影响。”

　　“现在的房价真是高的有点离谱了。”盛世地产集团有限公司总裁童浩认为，许多二手房之所以暂时不敢再涨价，更重要的原因是，前期房价拉升幅度已经很大了，而年底整个市场大环境不好，房东提价底气不足。童浩透露，他身边的不少投资客已经开始出手，甚至有人要求在一个月内“清光” 四五套房子。

　　二手房成交持续萎缩

　　华邦地产风向标市场研究机构数据统计显示，近3个月的二手房成交量，已经呈现逐月下降趋势，而且下降幅度较大。10月比9月下降了15%；11月又比10月下降了6.8%。一些研究机构认为，一方面是“金九银十”的旺季已经过去，前几个月的成交高峰，消耗了大量的需求量；另一方面，银根收紧的调控作用显现，导致近两个月来市场成交明显下滑，预计12月仍将成交低迷。但从成交均价来看，近3个月的价格基本保持稳定。整个市场目前呈现出“量缩价稳”的状态。

　　再从各个城区的交易变化来看，下城区和西湖区的下降趋势最为明显。下城区11月比9月下降了24%；西湖区11月比9月下降高达28%。但在总量上，这两个城区的交易量之和仍然占了总成交量的51.5%。另外上城区、拱墅区10月和11月份的交易量基本持平，拱墅区表现最为稳定。

　　11月成交活跃小区排行榜

　　在成交活跃小区排名中，华邦地产风向标市场研究机构统计发现，朝晖1-9区以66套的总成交量高居榜首；其次是翠苑、大关和景芳、采荷、德胜等小区。成新度比较高的水印康庭、都市枫林和蓝色霞湾也榜上有名。其中水印康庭以12956元/平方米的均价，成为成交前10名中均价最高的小区。都市枫林成交16套，均价8893.9元/平方米，是成交前10位中唯一一个均价没有过万元的小区。(余丽 王燕维)