据北京房地产交易管理网昨天发布的11月存量房网上签约数据显示，全市存量房发布总套数为5065套，环比10月份的5783套下降了12.4%；同样下降的还有存量房的成交均价，中介数据显示，11月份北京二手房整体交易均价为7991元/平方米，环比上月下降1.17%。值得关注的是，60万元以下的房产房源成交套数甚至超过其房源发布数，成为自实施网上签约以来，首个房屋吸纳率超过100%的房产类型。

　　据了解，11月份是自网签实行以来房源发布数量首次下降。链家地产市场研发中心专业人士分析认为，此现象说明了二手房的供应在减少，而造成房源发布减少的关键原因在于整体市场环境的变化，如深圳中天置业事件、限制外资进入房产中介等事件带给业主出售委托的预期改变，这一现状需要一段时间的调整会有所改观。不受影响的是11月份网签成交量延续上涨趋势，其签约总套数达到4236套，环比10月份的3339套上涨了26.9%；其中，60万元以下的房产发布总量为2674套，签约套数为2708套，房屋吸纳率为101.3%，成为自实施网上签约以来，首个房屋吸纳率超过100%的房产类型。“本身走网签的房子要事前公示，这一数据说明了60万元以下的房源公示一套卖一套，很是紧俏。”专业人士介绍说。

　　来自于“我爱我家”的统计数据显示，11月份北京二手房整体交易均价为7991元/平方米，环比上月下调了1.17%。其中，二手商品房的交易均价为7001元/平方米，环比上月下降2.30%；反而是二手已购公房的交易均价又所提升，达到9635元/平方米。该机构专业人士介绍说：“11月二手房成交价格出现小幅下降，主要是高端大户型的抛盘和城八区内已购公房成交量下降所致。”据统计，11月远郊区县的交易量环比10月大幅上升12.57%，因此拉低了二手商品房的成交均价，已购公房则凭借地理优越而价格持续上涨。(记者 王丽娅)