记者近日在广州楼市上发现，与此前在售楼盘推出的重重折扣、“遮遮掩掩”的降价不同，最近部分新盘开盘选择低价方式，明显降低了房价。准备在下月开盘的某楼盘销售负责人告诉记者，如果市场气氛继续淡下去，开盘价将再下调。

　　多家地产代理预计，目前楼价仍有很大的下降空间。“如果11月成交量仍不见起色，12月的楼价可能会有5%～10%的下调。”中原地产项目部总经理黄韬说。

　　多个区频现新盘降价潮

　　在荔湾区的某新盘开盘广告上，记者看到了其标出的售价为8200～9700元/平方米。开盘当天，售楼小姐告诉记者，实际开售价比储客时的价位下降了2000多元/平方米。

　　此外，东风路某新楼盘此前储客时现场销售人员曾报出约2.5万～3万元/平方米的估计价位，但到10月中下旬开盘时，当天报价加上折扣，实际成交价大多在2.3万～2.8万元/平方米，比之前的报价低2000～3000元/平方米。

　　同时，记者还发现，白云区某大盘和南湖板块某豪宅盘最近的售价，与国庆黄金周相比，降幅每平方米从3000元~7000元不等。

　　而且“优惠价”最近也成了不少新盘的广告噱头。“就连已有3年不做这种一口价单位广告的本地地产大鳄，也开始重新做这种最‘赤裸裸’的价格广告了。”一位业内人士在总结了最近的楼盘广告后感慨地说。

　　销售面积比去年下跌

　　尽管从金额上来计算，部分开发商目前已完成了全年的任务。但据广州市国土房管局公布的统计数据显示，在销售面积上，今年前三季度发展商才完成了643.09万平方米，只是去年924.65万平方米的69.5%。

　　黄韬介绍说，从其掌握的情况看，目前完成任务的企业占六成左右，未完成任务的只占四成。在未完成任务的企业里，估计主要为第四季度的供应大户。从目前发展商推货计划看，部分大开发商在11~12月的供应量都比较大，且不少还是全新项目推出。

　　广州中地行董事长徐建平表示，在目前的销售氛围下，想完成预定的销售任务，除非在价格上有较大的调整，否则几无可能。

　　而经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金也认为，今年真正能完成任务的可能主要是货量集中于前三季度的七八成企业，剩下的二三成企业，完成任务的难度很大。虽然开发商也预料到国庆节前有房贷政策出台，但没料到该政策的杀伤力那么大。在销售不畅、被动推货的情况下，要想度过年关比较困难，如果想要完成任务降价促销成为必然。(苏华俊)