今年9月底，银监会和人民银行联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求银行业对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，第二套房贷首付比例不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍。房贷新政对郑州市民购房心态有何影响？

　　昨日，河南省社情民意调查中心、河南强视市场研究有限公司经过专项调查，联合发布了《房贷新政影响郑州市民购房程度调查报告》(简称《报告》)，结果显示，房贷新政实施后，对已有一套住房的市民影响最大，暂缓购房成首选。

　　本次调查采用街头拦截访问的方式，共发放800份问卷，最终确定有效样本为778份，问卷的有效率为97.25%。调查对象为2007年1月以后有购房计划的本地居民，年龄分布在20至55岁并且从事非房地产行业的开发公司、广告公司，顾问公司、代理销售公司、装修公司等相关行业工作的人群。

　　【意向】近六成居民想再购房

　　调查发现，被访者中20～24岁年龄段的本地居民的房屋拥有率最低，只有31.5%的被访者拥有住房；而25～35岁的本地居民因为工作时间相对较长有一定的积蓄，拥有住房的比例为77.7%；36～45岁的本地居民住房拥有率更高一些，为89.6%；46～55岁本地居民住房拥有率最高，达到89.8%。

　　对于目前已拥有一套或一套以上住房的居民而言，过去近一年里，有再次购房打算的居民占被访者比例的57.1%，明确表示没有再次购房打算的居民，占被访者比例的34.1%，此外，还有8.8%的被访者对于是否再次购房犹豫不定。

　　低年龄人群再次购房热情高

　　面对如火如荼的郑州房市，哪些市民有再次购房的打算呢？调查显示，年龄段在25～35岁、经济基础比较好的本地居民，再次购房的意愿最为强烈，有66.4%的受访者，有再次购房的打算。

　　该年龄段的市民王先生坦言：“经过几年的积累，手中有一些积蓄，投资股市担心风险，房地产前景这么好，不如投资再买一套房子等待升值。”

　　同样，年龄段在20～24岁的本地居民，再次购房的意愿也十分强烈，原因是年轻人投资意识比较强，但其再次投资的资金来源，普遍需要家庭支持。

　　【目的】改善居住环境是首要原因

　　过半受访者希望再次购房，用来做什么呢？超过55%的被访者表示，希望通过再次置业，改善居住环境，鉴于此，有41.2%的受访者表示，购房首选目前环境最好的郑东新区，其次，北环往北的区域也很受青睐，16.5%的受访者希望在此置业。

　　除了改善居住环境，还有35.3%的被访者是为了房产投资，另外，有9.6%的被访者表示，再次购房是为了孩子上学、结婚以及老人们搬来一起居住。

　　市民李先生说：“虽然孩子离结婚还有几年，但现在买房子还能买得起，等过两年孩子结婚时候用，要不房价涨这么快，到时候又得多付不少钱。”

　　抱着李先生这种心态的市民不在少数，房地产市场只涨不跌似乎成为惯例，多数市民并没有认识到房地产市场中存在的风险。这也反映了我国房地产市场中隐藏很多不合常理的东西，需要有关方面高屋建瓴，未雨绸缪。

　　【选择】中等户型最受青睐

　　对于再次购房的面积，出人意料的是，国家宏观调控力推的90平方米以下中小户型，与郑州市民购房偏好不太吻合。

　　其中，41.2%的被访者热衷于80～100平方米的房子，36%的被访者则偏向于100～140平方米的房子。50平方米以下的小户型和超过140平方米的大户型，并不受欢迎。只有25～35岁的人群，对超过140平方米的房子兴趣较大。另外，随着年龄的增加，人们对100～140平方米房子的需求越来越大。

　　与过去购房只考虑房产附近的繁华程度不同，现在，选择住房的首要因素转为房产周边配套设施的完善程度。同时，投资、教育也是老百姓置业考虑的重要因素，房产的升值潜力和方便孩子上学，分别排在人们再次购房选择要素的第二、第三位。

　　【房价】开发商是高房价的“罪魁”

　　调查发现，有房一族对郑州房价的认可程度更高一些。多数被访者对目前房价不满意的原因，在于原本属于老百姓所共有的土地资源，成为少数人获利的手段。

　　而对于一直飙升的郑州房价，61.4%的市民归罪于开发商囤积土地，捂盘惜售。还有53%的被访者认为住房是一个刚性需求，房价上涨是一个必然趋势；投资者利用银行信贷从

　　房地产市场谋利的提及率，只占到第三位。

　　如何控制未来的房价？“政府应严惩开发商囤地捂盘行为”成了市民的首选。事实上，房贷新政将从信贷角度，对目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为进行规范，郑州市房管局本月也出台措施，严打开发商捂盘惜售，这与老百姓的期望不谋而合。

　　【房贷新政】过半受访者并不看好

　　调查显示，57.5%的被访市民对今年9月份发布的房贷新政表示关注。其中，市民拥有的房产数量越多，关注程度越高，有房者是因为新政涉及其再次购房的切身利益而关注，无房者则寄希望于新政来缓解目前越来越高的房价。

　　尽管关注度非常高，但对于房贷新政能够有效抑制一路上涨的房价，高达53.5%的被访者并不看好，只有23.1%的被访者认为房贷新政能有效抑制房价。不看好的主要原因，是市民认为统计个人房产的实际数量比较困难，这会导致政策难以落实到位。

　　市场观望气氛日浓

　　房贷新政出台已经一个多月，对郑州市民有何影响呢？调查显示，对于已经购买了一套住房的市民而言，接近70%的被访者表示将暂停或者放弃购房计划，尚未购房的市民和已经购买了两套以上住房的市民，受到新政的影响相对较小。

　　调查显示，尽管有45.8%的被访者认为房贷新政治标不治本，作用不大，但又采取观望态度，愿意停下来等待新的购房时机，这种前后矛盾心理，恰恰反映了市民有一丝希望就不愿放弃的心态，也反映了人们对于房屋这种大宗商品购买的慎重。

　　【未来预期】六成市民认为房价仍会上涨

　　从郑州市政府准备成立公司专门建保障性住房，到提高经济适用房和廉租房的土地供给，尽管政府的各项措施都在表明“保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价”的决心，但一系列调控政策并没有给过热的房价降温，这让市民的信心受到负面的影响。调查显示，只有28.3%的被访者对政府宏观调控抑制房价有信心，高达64%的被访者对政府控制房价缺乏信心。

　　对于未来郑州房价的走势，64.8%的被访市民认为仍会继续上升，14.1%的被访市民认为会保持不变，只有5.7%的被访市民认为会逐步下降。

　　《报告》认为，房价上涨与否，关键是看新房建设是否能够供需平衡，郑州市成立的住宅投资公司能否有效发挥作用，对违规囤地等行为政府能否有效制止，各商业银行能否跳出利益的限制，严格遵守国家的有关贷款规定，房地产发展的落脚点是什么？满足市民基本住房优先还是土地获利优先？只有解决好上述问题，房地产开发才能真正回归理性，才能去除房地产开发中的混沌“油水”，才能让居者有其屋。(记者王献军)