受益于房价猛涨，上半年赚得“盆满钵满”的开发商，由于没了资金链的担心，卖楼原则也有了实质性改变。

　　松江某楼盘销售经理对记者表示，最近生意清淡了不少，售楼处有时候一天也见不到客户上门。而在七八月份，该楼盘日均成交约3套。当记者询问何不降价销售时，他坦言：这已是开发商的最后一个楼盘，而且公司也没有土地要开发，干吗着急卖掉？因此开发商对他们再三强调，宁可牺牲成交量，也绝对不能降价，“不求最快，但求最贵”。搜索该楼盘价格可发现，从5月初至今，该项目从不到5000元/平方米上升到约8000元/平方米，涨幅为六成。

　　在以上思想的支配下，高价开盘屡屡出现，畸高价格开盘、很低的成交量、较高的撤单率，成为少数楼盘当下销售的真实写照。业内认为，以上举动并非“疯狂”，而是开发商尝到“捂盘之乐”的一种表现形式。由于坚信，只要挨过这个冬天，到明年春暖花开之际，房价可能会迎来新一轮上涨，届时将再获暴利。以上观点在开发商中颇有市场。另外，对不少开发商来说，通过前段时间的房价疯涨，早已经赚得盆满钵满，资金压力很小。再加上，不少中小开发商目前所卖的项目已为“最后的晚餐”，或者手里已经“无地可开”，或者已经不想再在房地产行业打滚，坚持卖个高价钱，不肯便宜出让也在情理之中。

　　卖方不肯降，买方不买账，一手房成交量持续下滑。网上房地产数据显示，本为销售旺季的10月份，上海住宅成交量总量为231.68万平方米，相比9月份的309.73万平方米出现大幅下降，降幅超过四分之一。佑威房地产研究中心数据也显示，剔除配套商品房后，10月份共成交211.89万平方米，比9月大幅下滑16.34%(9月比8月下滑2%)，商品住宅的成交量更是下滑18.57%，仅成交了168.73万平方米。“即将到来的冬季，成交量还将会进一步萎缩。”(记者 张之花)