昨日，是房贷新政在黄金周长假后运行满1个月。目前，整个市场首次出现各方都观望的状态，11月份广州楼市可能会比仅成交4491套的10月份更淡。业内人士表示，近期楼确实不好卖。

　　房价冲新高成交量剧减

　　据阳光家缘数据，10月份广州一手住宅签约均价11970元／平方米，攀上历史新高，比去年10月高出4941元／平方米，涨幅达到70%左右。但与房价攀升相对应的是成交量的减少：今年10月份共签约4491套，同比减少1658套，降幅近3成；今年10月份成交面积仅为55万平方米，同比减少15万平方米，降幅近2成。

　　广州楼市在今年的“金九银十”房价屡冲新高，但成交都看淡，再加上开发商久违的促销短信满城飞，使不少购房者开始觉得楼价到顶了。广州某房产网站调查表明，在投票的3380名网民中，有57.31%认为政府强力调控等广州楼市变化将促使拐点来临。

　　开发商也“求诊”

　　已在广州大道北某楼盘购房的罗先生告诉记者，他是两个月前在该盘买了房子，此次是到场交第二次房款。他们是几个朋友一起购进了5套房子，他买的那栋楼剩余的二三十套房子，两个月内很快就卖完了。但隔壁栋在十一的时候开盘，楼价高出5500元/平方米。楼盘对外说卖得很好，但罗先生交款的时候听到内部人员说，其实至今只卖出一套。

　　记者询问了广州市几大代理行，他们都表示现在去货速度明显变慢。有业内人士表示，基本上没怎么卖房；而近期的购房者都是以改善居住条件为主，投资客感觉变少。

　　合富辉煌房地产首席分析师黎文江表示，最近开发商又开始向他们咨询后市情况，主要是担心走势会影响明年的投资计划。

　　二手房反价变少

　　从2004年开始就想买海珠区二手房的陈先生表示，今年他看中了一套60平方米左右的房子，但由于业主态度很坚决，价格一直谈不拢就拖着没买。但最近，业主和中介却同时给他打电话催促，不但不反价了，而且可以每平方米低100多元卖给他。他觉得房价真的是要降了，但又觉得目前不确定因素太多了。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，敏感时期业主的让步反而让之前一路追涨的买家心理有了迟疑，“看看再说”成了不少本来有意近期入市的新买家的心态。一些买家更是对新政寄以厚望，期望高居不下的楼价能有些转机。

　　此外，由于房贷新政未波及到的公积金贷款购房，近期申请宗数有所增长。

　　分析

　　转按、加按停止，炒楼现金短缺

　　投资客出现退房现象

　　中地行董事长徐建平表示，在房贷新政影响下，有投资客退了房。据他介绍，不少投资客在9月份下了定金、签下了合同，但直到黄金周休假回来才知道银行处办不了按揭。或者是原先打算按揭7成的，现在只能按揭6成，甚至是5成，因此选择退房。

　　有业内人士指出，房贷新政停止转按揭、加按揭对投资客影响很大。此前，投资者可以将同一物业非交易性加按揭。比如，陈小姐原先以30万元购房，银行按30万元进行估价给予贷款21万元；1年后该房的总价升到40万元，陈小姐如果进行加按，还是按照首付3成计算则可以贷到28万元，可以从银行多拿出7万元。假设陈小姐已经还了3万元，那么就可以拿出10万元，也就是说，可以把自己之前已经还掉的钱，再次拿出来。这样，就可以为炒房提供现金流。

　　合富辉煌首席分析师黎文江也表示，新政破坏了投资投机的上涨预期，所以投资者都选择暂时按兵不动了。同创卓越总经理赵卓文指出，投资者是目前广州楼市购房的3大组成之一，接下来楼价走向，投资者的走向尤为关键。

　　另外，有业内人士指出，银行贷款的紧张，也使现在许多中小企业的资金链绷紧。

　　专家看法 楼价依然看涨

　　那么，广州楼市是否就要进入拐点了呢？有业内人士透露，近期他们对此话题也不停进行讨论，认为广州楼市总体仍处于上升通道。不过因为新政影响，广州楼市在春节前进入一个“冬眠”阶段，也是非常正常的。

　　●珠江恒昌董事总经理何世红：不知道拐不拐点，但价格会上升。

　　●同创卓越赵卓文：不会出现拐点。目前广州楼价还远未到顶，2008年应该还是处于上涨渠道。如果廉租房、经适房等供应量够大，也会对楼价有较大影响。他预计，广州市楼价要2010年才能到顶。

　　●合富辉煌首席分析师黎文江：广州楼市不会有拐点，只是高价盘整。现在到年底，因为银行贷款的收紧，再加上观望情绪较浓，估计成交量都会上不去。春节后，银行贷款新年度的到来，可能会使需求有反弹，届时高位运行的房价会再获支撑力，自住者不妨趁现在折扣多进行考虑。

　　●中地行徐建平：现在投资者不是因为房价太高不想买了，而是因为银行贷款收紧无法购买。(田桂丹)