部分区域成交价下调5%以内

　　今年1月至9月，经历了上海二手房成交价格以及成交量持续增长之后，下半年尤其9月后二手房市场出现观望局面。10月份，二手房市场放缓“急步”上行姿态，整体成交量下调30%，成交价上涨趋缓，甚至有部分板块出现房价下滑。其中，普陀曹杨板块、闸北延长板块等成交价格下调较为明显，幅度在5%以内。

　　价格稳定甚至小有下调的房源，以单价在1.5万-2万元左右的中档楼盘为主，购房者大多为自住房需求。在这些中档楼盘集中的板块，即使有些房源挂牌价格还在向上，但是成交量并不理想。根据信义房产门店人员介绍，虽然从挂牌价格来看，有些房源的挂牌价格保持上涨，但房源挂牌量并不决定市场最终成交价和成交量。在挂牌房源中，存在相当一部分虚假挂牌，业主并不想出售房产，仅为打探市场行情，了解自己房产的真实市场价值，从而重新对资产进行估值。在这些区域，更多的房源挂牌价格相对前期开始逐步稳定，价格少有变动，这些房源也是成交的主力。

　　分析：楼市缓步的三个原因

　　此轮市场放缓脚步，部分二手房成交价和成交量呈下降态势，分析人士认为，这主要有三方面原因。

　　第一，从单个区域来看，在中档楼盘集中的区域，部分业主原本就是自住的，出售其房产后需要继续换购其他房产。央行加息以及第二套住房首付款提高，这使得部分房东重新买房有了较大资金压力，他们有在市场趋势向上后开始回落时及时出售原房屋的计划。房源的增加给了购房者慢慢挑选的机会。

　　第二，从市场环境来看，政策出台、成交量下降等不明朗因素，对部分预备近期购房的购房者产生不同程度的心理影响，他们对目前的挂牌房价持观望心态。美联物业的调研结果显示，有68%的购房者明确表示，将推迟自己的购房计划。

　　第三，从整体供应来看，9、10月份上海一手商品房市场供应放量，供求矛盾得到一定缓解，市场供求矛盾稍有缓和，一手房市场分流了一部分二手房市场客户。

　　（张薇 万媛媛）