昨天，北京市房地产交易管理网公布了10月份网上签约数据。数据显示，北京市10月份存量房网上签约3339套，比9月份增加592套，增幅为21.6%，其中60万元以下的房源成交量占比自公布以来首次下降，为2118套，占到网上签约总量的63.4%，环比下降1.9%。值得关注的是，怀柔、密云、延庆和平谷的成交量为零，房山、顺义这两个远郊区域的成交量也不足10套。

　　从成交面积和成交价格看，60万元以下小户型最受欢迎。而记者发现，60万元以下的房源成交量在连续几个月逐步上升后，当月首次出现下降。9月份，60万元以下房源占到存量房网上签约总量的65.27%；60万元以下房源在7月、8月份的成交套数比重分别为62.26%、63.86%。专业人士认为，这与小面积的房产供应仍然相对比较紧张和房价上涨有直接的关系。

　　从成交区域来看，朝阳、海淀和丰台分别以759套、608套和485套的成交套数排在前三位，成为二手房的主要交易区域。

　　新闻分析

　　买二手房从“出城潮”向老热点片区回流

　　中大恒基副总经理付严透露，由于郊区房价快速攀升，抑制了消费者的“出城潮”，仅有朝阳、海淀、丰台三大二手房成交“热点城区”成交量进一步上涨。10月份整体市场呈现出明显的非内城老热点区域增长超过郊区及内城四区，不少买二手房的消费者向老热点片区回流。

　　据悉，2004年以来中心城区二手房价的相对高位以及严重的供需不对称让一部分需求向外转移，退而求其次转向朝阳、海淀、丰台等边缘城区，因此出现“出城潮”；而近两年昌平、通州、大兴等远郊区域大量次新房源涌入市场，吸引了大量初次置业的年轻人。“如今，区域的二手房价明显超过了区域的实际价值，加之这些区域二手房供应中的多数属于五年内次新房，交通压力及配套不足问题也进一步显现，使得再次购买二手房的人开始着重选择朝阳、海淀、丰台三区，出现购二手房人群向老热点片区回流。”付严说。

　　据中大恒基统计数据分析，朝阳、海淀、丰台三大二手房成交“热点城区”成交量进一步上涨，10月份二手房市场呈现出明显的非内城老热点区域增长超过郊区及内城四区。(记者 王丽娅）