商业中心商铺：“万金难求”

　　商业中心商铺一般位于市区核心地段，规模大，周边商业氛围浓厚，客流量大，因而向来受到投资者的青睐。最典型的要数天河城广场和中华广场。天河城目前租金已高达1700元/m2。中华广场虽有商铺出售，但供应量较少，现首层的售价为13万~16万元/m2，租金为1250元/m2/月，投资回报率达9.4%~15%。商业中心商铺一般单价都比较高，投资成本大、适合投资预算大的投资者。由于供应量不多，热门商业中心的铺位更是“万金难求”，如天河城的铺位就只租不售，欲投资该类型商铺就必须看准时机。

　　社区商铺：天河中心值得关注

　　社区商铺具有较强的针对性，主要服务于社区范围内的人群，因此，投资时必须充分考虑附近楼盘的规模及入住率，还要分析该社区住户的年龄层、消费水平、行业的比例与分布等，以预期租金情况。近期备受关注的有天河南、六运小区一带的临街社区商铺，由于住改商的经营户可以取得临时执照，吸引了更多投资者的目光。目前，天河南一路过半商铺面积在100平方米以下，主要经营服饰，由于临近天河城、宏城和正佳广场，客流量充足，商品档次也与其互补，天河南一路一线临街铺的租金已高达1000～1300元/m2，售价约14万元/m2，投资回报率高达10%以上。

　　另一值得关注的是珠江新城的社区商铺，该区商铺目前尚处于发展阶段，升值潜力大，现时发展较成熟的有南国花园、力迅·上筑一带的商铺群，该地段商铺售价约1.35万～2.5万元/m2，相比珠江新城昂贵的物业，商铺更为投资者普遍接受，且随着该地区众多大型楼盘的交楼入住，人气自然更旺，商业氛围也会日益浓厚。

　　商业街商铺：看好农林下路

　　商业街商铺应该是大家最为熟悉的，目前广州主要的商业街主要有北京路、上下九、江南西和农林下路。商业街人气旺，商业氛围浓厚，不少投资者均想分一杯羹。目前北京路租金为1500～2600元/m2，上下九路500～1400元/m2，农林下路300～600元/m2，江南西路400～750元/m2，回报率约在7%～10%之间。如一间农林下路约30平方米的临街商铺，买入价格为120万元，租金达7000多元/月，投资回报率达7%，按照广州市的商业网点布局规划，农林下路商业街将与附近的署前路、龟岗大马路连成一片，扩展成近1平方公里的商贸圈，由社区商圈升级为都市中心商圈，届时，该商圈必定人气更旺，商业氛围更浓厚，商铺租金也会随之上涨。

　　地铁商铺：客流量决定商铺价值

　　地铁商铺随着地铁网络日渐成熟而发展起来的新型商铺。客流量是决定地铁商铺价值的重要因素，除地铁站本身的客流量，还要考虑地铁上盖物业的情况，如能形成上下互动的立体化组合，地铁商铺的升值潜力将大大提升。如流行前线及恒宝广场的地铁商铺是很好的例子。流行前线作为地铁站与中华广场之间的桥梁，又聚集了不少时下流行服饰、饮食等商铺，平时就拥有不少的地铁人流，周六日更是人山人海，客流量绝对有保证，目前流行前线商铺的租金约为700~1200元/m2/月。与流行前线相似，恒宝广场地铁商铺有着较大的升值潜力，随着负二层商铺的开业，客流量不断增长，目前负一层租金约为500元/m2/月。

　　置业提醒：投资商铺四大守则

　　美联物业市场人士表示，虽然目前商铺市场利好因素众多，商铺投资形势大好，但每类商铺也有其特点，投资时必须多加留意，尤其是注意以下几点：

　　1、明确是否有产权或产权是否清晰，如果是一手商铺，必须确定开发商是否具有《国有土地使用权证》和《房屋销售(预售)许可证》，如是二手商铺，则必须明确业主是否为商铺的唯一产权人或者是共有产权人，如是共有产权的人话则必须所有产权人同意才能进行买卖过户。

　　2、商铺的经营范围尽量广泛，有部分行业承租商铺必须具备特殊的硬件设施及获得相关部门的批准，如餐饮业，如果商铺具有更广泛功能的话则更容易出租。

　　3、投资商铺跟着政府规划走。政府规划引导着城市的发展，只要紧跟着政府的规划走，关注未来城市中心和商业状况的规划，对具有发展潜力的地区可大胆入市，其回报会更高。

　　4、根据预算和回报要求选择商铺。如果投资预算较少，可以选择二线商铺，如花都、番禺商铺，这些商铺目前售价较低，随着各大型小区交付使用，消费群越来越庞大，商铺前景看好，但一般需要守1~2年的时间。如果投资预算较多，且希望回报率高些可以选择一线铺，如北京路、上下九商铺，租金回报率基本可保持在6%。