根据10月31日“阳光家缘”数据，相比9月份比8月份的大幅增长，广州市10月份的楼价增长速度明显放慢。受《广州日报》委托，广州方舟市场研究咨询有限公司(ARK)近期对509位新近购房或打算购房的市民进行了调查。结果显示，尽管万元房已不罕见，但多数市民的心理最高价位也只到6000元/m2。而多数人对房价短期下挫并不看好，同时又冀望于“增加经济适用住房、廉租房”和“推出限价房”等平抑房价的政策，因此推迟购房的潜在购房者达到七成。

　　高房价抑制投资性购房

　　调查显示，68.6%的被访者购房主要用来自住，满足基本的居住要求，其次分别有30.4%、16.7%的被访者是为了改善居住环境、扩大居住面积而购房。

　　广州房价一路上涨，但72.5%的被访者表示能承受的最高单价在6000元/m2，而这部分人中，只能接受最高5000元/m2单价的又占到被访者总数的一半。

　　能接受万元以上住房的被访者比例仅为5%。可见具备购买力的消费群体逐渐收窄，而投资性消费也因房价的飙升受到抑制，只有9.8%的潜购者表示目前买房主要用来出租、保值、再售。

　　最期待“增加经济适用住房”

　　面对房价的持续上涨，半数被访者把原因归咎于“开发商炒作”和“地价上涨”。其次，“市场存在房价继续上涨预期”、“投资性购房增长过快”分别有25%的被访者认同。

　　对于各种调控政策，市民对“提高第二套房的首付比例”、“提高贷款利率”、“增加建设经济适用住房和廉租房”的关注度较高。同时这几项措施也被认为是对购房计划影响较大的房产政策。

　　总体来看，消费者对政府的宏观调控还是满心期待。在抑制房价的各种形式中，消费者最为期待的包括“增加经济适用住房、廉租房”，认为“非常有效”(15.7%)和“比较有效”(51.0%)的被访者合计达到66.7%。其次比较认可“推出限价房”(62.7%)，有接近20%的被访者认为此举“最有效”。

　　限价房市场前景喜忧参半

　　随着限价房新政的推出，中低价位房源将逐渐增加，什么样的价位才称得上中低价位呢？64.6%的被访者表示5000元/m2是其心里底线。

　　在提及限价房购买意愿时，47.1%的被访者表示会考虑购买，而更多的人(52.9%)则表示不考虑。不考虑的原因多数是“因住房面积小而无法满足改善现有居住条件的需求”(30.4%)、价格不算太低(29.4%)。

　　尽管房价高企，但仍有41.2%的被访者认为房价还有增长空间。这可能也是导致12.7%的人准备提前购房的重要原因。

　　另外，有25%的被访者认为目前“价格泡沫严重，已到峰顶，肯定会下跌”，加上一些经济承受能力方面的考虑，高达70.6%的被访者决定推迟购房计划。(程维)