继广州市国土房管局“阳光家缘”网站宣告一手楼市遇冷后，大型中介公司的分析报告显示，二手楼市场上月也出现了成交下降的降温迹象。受房贷新政影响，业主加快放盘导致市场房源增加，而前几个月楼价高涨时的反价现象也有所减少。

　　三区二手房降价

　　中原地产研究部日前发布10月广州二手楼市分析报告，指出广州二手住宅成交量在经历了春节以来连续多个月的增长之后，10月开始出现降温迹象。中原地产的成交数据显示，10月份的二手市场成交量略有下调，10月份广州二手楼均价为8246元／平方米，成交均价快速上涨的势头也有所减缓。中原地产认为，二手房价涨势趋缓主要是因为业主放盘量有所增加，而反价的现象有所减少。

　　各区方面，天河、越秀、白云三区均出现不同程度的量价回调现象。天河区二手住宅成交均价自9月破万后，10月出现6%的降幅，但仍处于10427元／平方米的高位。成交量方面，天河区内各板块10月成交面积小幅下滑，其中高端物业比较明显。

　　越秀区10月二手住宅买卖成交面积下降，成交均价亦轻微下跌了2.3%，为9685元／平方米，结束了上个月的“万元户”时代。据中原地产统计，东风东路、北京路、站前路等板块成交均有下滑。　　

　　一手太贵转战二手

　　另一方面，一手楼价格高涨也正在使越来越多的置业者转身投向二手房市场。据广州市国土房管局介绍，目前广州二手住房成交比例几乎占据了整个楼市成交量的一半。不少已有置业需求的买家在“十一”黄金周看完一手楼后，觉得价钱太高，便毫不犹豫地转向了当地的二手市场，间接促进了二手市场的成交。

　　中原地产报告显示，荔湾区二手住宅成交面积在上月大幅上升逾六成，成交均价亦有近8%的升幅，为8620元／平方米。原芳村区的花地大道板块近期盘源增多。老荔湾地区买家普遍选择提高首付，压缩贷款期，以缓解供楼压力。

　　海珠区上月二手住宅买卖成交面积稳定，成交均价为8729元／平方米。赤岗板块成为拉动海珠区成交的重要力量。赤岗板块近期受到广交会的带动，加上新光快速二期及猎德大桥的建设等规划利好，吸引了大批自住与长线投资客入市。

　　中原地产研究部分析指出，10月份一向是一手楼市场唱主角，二手楼市场比较平静，这一周期性的变化在预料之中。9月底推出的房贷新政，使得各银行贷款节奏放慢，以及黄金周期间一手楼的成交不旺，的确造成了部分新入市者的犹豫。此外，由于放盘量增大产品更丰富，遇上反价的风险更小了，也有许多旧客抓紧机遇成交。(王卫国　林广)