在二手房买卖中，由于不少房子原来都办理了银行按揭，交易之前必须先由卖家还完银行贷款、解除房产抵押，房子才能办理过户手续。

　　为了让交易顺利进行，买卖双方委托房产中介公司办理短期贷款即拆借款来为贷款解押。日前，辽宁省沈阳市一些消费者向记者反映称，房产中介公司在提供拆借服务时索要高额的手续费，近乎高利贷。本报记者调查发现，房产中介公司的这一做法目前尚处于金融业监管的灰色地带，实际交易中，委托人不仅要为此支付高额利息，而且还存有一些不可预见的风险。

　　拆借服务要收高额手续费

　　家住沈阳市十三纬路附近的陈女士向记者反映称，今年十一期间，她看中了一套位于沈阳市铁西新区的二手房，由于房主仍欠银行贷款12万元，因此需要先行解贷，然后再办理房屋产权交易手续。陈女士希望房产中介公司能够拆借解贷款，先替房主还贷后再代办产权交易，她与卖家可以在缴纳代办二手房交易费之外，再向房产中介公司支付一定比例的拆借手续费。然而，他们在咨询房产中介公司后得到的答复是，拆借款要按照4%以上的标准收取手续费，加之各种办理费用，拆借12万元解贷款实际需要5000多元手续费。

　　对此，陈女士认为，房产中介公司在二手房交易过程中提供拆借服务收费过高，特别是在收取二手房交易手续费后，再收取高额拆借手续费不合理。

　　房产中介做起拆借买卖

　　根据消费者反映的情况，记者近日对沈阳市二手房市场进行了暗访，发现很多房产中介公司都从事拆借业务。10月22日，沈阳市一家提供拆借服务的房产中介公司房贷部王姓负责人向记者介绍说，一般一套超过120平方米或是三室一厅的二手房，其中介代办费为2000元-3000元，如果需要房产中介公司提供半年期以内的拆借款，额外还要按照5%以上的标准另收手续费，照此计算，拆借12万元的手续费要超过六七千元。记者问其：“手续费如此之高有何标准？”对方解释说：“我们提供的拆借款也是向银行贷的款，银行只提供最短期限为6个月的贷款，我们在此基础上另外还要收取其他一些相关费用，所以最终收费会比银行6个月短期贷款利率要高一些。”

　　另一家在沈阳房地产大厦经营的房产中介公司的工作人员告诉记者，可以提供拆借服务，有抵押的收费标准为月息4%，没有抵押的月息6%。有抵押的拆借款需要为抵押物办理公证等手续，以12万元计算，委托人还要再支付近1000元的费用。记者问其：“拆借款是否从银行提取？”对方称：“我们直接替你办，你可以从我们手中直接拿到现金。”

　　一位房产中介的知情人士告诉记者，时下二手房买卖中需要拆借款的人特别多，因此，很多房产中介公司都在做拆借业务。从事短期拆借业务的公司可以有很多资金来源渠道，如企业短期闲置资金，放贷即可获利；又如从银行贷款再分月拆借给个人，从中赚取利息差。

　　过高手续费涉嫌高利贷

　　10月24日，记者从中国人民银行官方网站了解到，今年9月15日央行调息后，短期贷款中，6个月以内(含6个月)的贷款基准年利率为6.48%，按此推算，月息仅为0.54%，贷款12万元1个月利息为648元。但是，目前国有商业银行不提供1个月的短期贷款，而且办理抵押贷款一般需要45天时间才能放款。

　　对于房产中介公司为委托人拆借资金的做法，沈阳市房产交易中心有关工作人员分析指出，由于国有商业银行不提供短期贷款，而房产交易市场中又存在这方面需求，房产中介公司利用固有资产为消费者提供短期民间拆借服务，恰好填补了这一空白。虽然房产中介公司提供的服务满足了消费者的需要，但这种服务是否违规难以定性，房产管理部门并不提倡房产中介公司向委托人提供此项服务。

　　10月23日，中国银监会辽宁监管局及中国人民银行沈阳分行营业部有关工作人员在接受记者采访时介绍说，《合同法》规定，“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》中补充规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍(包含利率本数)。”该工作人员表示，4倍于同类贷款利率是一个分水岭，超出限额利率的贷款，有高利贷的嫌疑。对于超过银行同类贷款利率4倍以上的利息，国家法律不予保护。但是，现有法律法规对于民间借贷合法与否的界定很模糊，属监管的灰色地带，拆借双方一旦发生经济纠纷可以到法院诉讼裁决。

　　沈阳市工商局注册分局局长石涛在接受记者采访时表示，办理放贷属于经营金融业务，需要事先经过银监局批准，然后才能到工商机关办理注册登记。如果房产中介公司没有经过上述审批从事该项业务，则属于超范围经营，工商机关受理相关申诉、举报或者发现有关线索，将会依法进行调查处理。

　　可选银行存单抵押贷款

　　沈阳市房产交易中心有关负责人提醒消费者，民间借贷虽然看似方便快捷，但利率较高，损害了借款人的经济利益。放贷方会通过抵押方式将自己的风险降到最低，由于放贷方良莠不齐，信用度也相差悬殊，因而借款方的风险存在诸多变数，消费者最好慎用。

　　10月24日，记者从中国银行沈阳分行沈河支行个人抵押贷款部门了解到，虽然各大商业银行不提供超短期抵押贷款，但消费者可以抵押中国银行存单办理1个月期限的抵押贷款，其利息参照国家现行基本短期贷款利率执行，月息仅为0.54%，比房产中介公司收取月息4%的拆借手续费低了七八倍。另据了解，招商银行等多家股份制银行也开展了此项业务，消费者可视具体利率进行申请。

　　●名词解释

　　资金拆借：是指具有法人资格的金融机构及经法人授权的非法人金融机构、分支机构之间进行的短期资金融通的行为，目的在于调剂临时资金余缺。(王文郁)