记者近日在成都部分楼盘的销售中心发现，目前，许多新房的业主都是年仅十余岁甚至是只有几岁的未成年人。位于天府大道南延线附近某楼盘一销售经理告诉记者，目前，成都未成年人当房产业主的情况普遍存在，这尤其集中在一些品质好的高端楼盘中，虽然目前“娃娃业主”的比例还不是很大，但从整体的数量上来看，已不是一个少数了。业内有关人士提醒广大购房者，在今年10月1日《物权法》正式实施后，这种让“小鬼当家”的做法，可能会存在更大的隐患。

　　三大原因催生“娃娃业主”

　　许多业内人士认为，目前许多家长为孩子买房多是从长远利益出发，不少人认为，房子以后始终是要留给孩子的，将来办理过户手续很麻烦，而且还可能交纳一笔不小的税费。据了解，虽然目前我国还尚未开始征收遗产税，但多数父母都考虑到了日后国家征收遗产税的可能性，于是为了避税，现在就直接把房子登记在了孩子的名下。

　　此外，还有不少的生意人，考虑到做生意的风险，就先以子女的名义购买房屋，将资金先转移到孩子名下，以防万一自己不幸破产后，也能为孩子和自己都留条后路。据调查，为了规避生意风险而以孩子的名义买房的情况，占了绝大多数，记者在采访中就发现到这样的案例：两年前，一位姓李的女士以自己年仅10岁的儿子的名义购买了一套价值上百万元的别墅，一年后，李女士和丈夫不幸生意失败，欠下了巨额的债务，李女士卖掉了自己的公司和其他所有的财产却依然资不抵债，无力还清所有的欠款。可让人奇怪的是，虽然李女士已经倾家荡产，但住的仍然是别墅开的依然是名车，其原因就在于房子、车子这些财产都是李女士以前以儿子的名义买下的，现在她享用的是孩子的财产，所以即使已经负债累累，而这些资金却是“安全”的。也正是广大家长有这种规避生意风险的想法，就促使了目前许多“娃娃业主”的产生。

　　另外，随着社会上离婚的人数越来越多，许多家庭夫妻双方为了避免离婚时发生财产的纠纷，在买房之初，就直接在房产证上写上了孩子的名字。更有一些爷爷奶奶出钱买房，让自己孙儿孙女成为业主的，为的就是怕日后万一儿女要离婚，房子不好处理。

　　以孩子的名义购房房产处置难

　　据了解，当父母为未成年孩子购买房子时，手续比较复杂，家长需要带上孩子的出生证和监护人的身份证，到售楼处签订合同。同时，在办理房产证时，还要到公证处办理合法监护人的公证手续。并且，未成年人买房，父母是无法以孩子的名义办理银行按揭贷款的，因此通常需要一次性付清房款。

　　在以孩子的名义买房后，产权就属于孩子，当日后家长想处置房产时，实际的操作难度非常大。尤其是在孩子尚未成年时，家长想要变卖或者是抵押房子，公证机关一般都不会出具有效的证明，其次房管局也不会为其办理过户手续。记者在四川博成律师事务所就了解到这样一起案例：

　　年逾70的孙大爷由于自己身患重病，想在去世前将自己名下的房产转让给他的两个儿子，由于大儿子当时正面临着离婚，孙大爷为避免大儿子离婚后发生财产纠纷，转让时，就在房产证上写上自己年仅14岁的孙女和自己小儿子的名字。在孙大爷去世后不久，两个儿子商量好把房子转手卖出去。但是，正是由于房产证上其中一位户主是未成年的孩子，所以在变卖房子时，公证机关不予以公证，房管局也迟迟不办理过户手续，此事已拖了一年多，房子还是空放在那里，卖不出去。

　　因此，以孩子的名义买房，不仅需要一次性付清房款，以后还将面临房产处置难的问题，四川博成律师事务所王律师告诉记者，当未成年子女是房子的产权人时，父母作为监护人只有保护被监护人的权力，而无处理财产的权力。如果家庭遇到资金周转困难或者是其他突发事件需要抵押房屋时，都会受到法律条款的限制，而无法动用孩子名下的房产应急。

　　购房前需谨慎小心“小鬼当家”

　　当前，不少家庭为逃避税费，规避生意风险等，都热衷于以孩子的名义买房，业内人士提醒广大购房者，这种行为在为自己留出活路的同时，也暗藏了不少的隐患。

　　家住九眼桥的一对姓林的夫妇，4年前就以自己16岁女儿的名义买下一套百余平米的住房，多年来三口之家也一直住在一起，如今女儿已经成年并且交了男朋友，不久前，小林男朋友生意上遇到困难急需用钱，在林先生和林太太都反对的情况下，女儿还是擅自将自己名下的房产抵押出去，支持男朋友的生意。但不久后，小林男朋友的生意彻底失败，小林和父母都面临无家可归的尴尬。一气之下，林先生将女儿的男朋友告上法庭，要求其偿还自家的房子，但是法院认为林小姐已经成年，有权力处理自己名下的财产，最后林先生的起诉以失败告终。

　　不少专家也提醒购房者，新颁布的《物权法》对房屋的产权作了更明确和更严格的保护，即使是身为父母也无权处理孩子名下的房产，因此在购房之前，应该认真思考日后将要面临的一系列问题，比如孩子成年后万一不履行赡养父母的义务，父母想要收回房屋，就会有极大的法律障碍。另据律师介绍，当前很大一部分家长是担心国家以后征收遗产税，所以现在就直接以孩子的名义买房，其实普通市民尚可不必考虑过多，即使将来国家征收遗产税，必定有一个征税底线，并非所有的房产都需要征税。(李政 苏畅)