虽然目前多数国内银行都表达了在新房贷细则中提高第二套房贷款的认定标准，但记者昨日在采访中发现，与国内中资银行相比，多家外资银行对第二套房贷款均表示会以个人为单位认定，而在确定的方式上，渣打还表示目前可以用买房者的个人承诺来确定，相比之下，门槛似乎没国内银行那么高。

　　外资行降低门槛揽客户

　　在10月8日就正式推出新房贷细则的花旗银行明确了第二套房贷是以个人为单位认定，同时原贷款结清后，再贷款购房被处理为“首套住房”。虽然花旗银行的相关负责人声称该行严格按照监管部门的认定标准制定第二套房贷细则，但相比国内银行却似乎在相对降低门槛。目前浦发银行、兴业银行、建设银行、农业银行都以户为单位认定第二套房贷，而且工商银行甚至已经暂缓办理第二套房贷。据了解，渣打银行也表示，目前是以个人为单位来执行“第二套(含)以上住房”的房贷标准。

　　业内人士分析认为，外资银行的原房贷业务量较小，此次相对降低第二套房贷门槛，意图是与国内中资银行争夺第二套房贷客户，增加自身房贷业务量。

　　第二套房难认定

　　目前外资银行在认定第二套房贷的操作环节上存在很大困难，这主要是因为外资银行至今未连接上央行的征信系统。目前花旗、东亚、汇丰和渣打等外资银行仍在测试自身信贷数据系统与央行征信系统的连接状况。在没有正式连接时，外资银行与央行不能进行双向查询，而且国内银行也不能通过央行征信系统查询客户在外资银行的房贷记录。花旗银行的相关负责人表示，目前该行只能凭以往的业务经验来认定客户的第二套房贷。

　　渣打、星展银行：与客户以承诺确定

　　渣打银行表示，对于那些已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的客户，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。在第二套房的认定上，在监管部门细则出台之前，渣打银行以个人为单位来执行“第二套(含)以上住房”的房贷标准。

　　但是，由于外资行并未加入人民银行征信系统，外资法人银行查不到相关贷款人的记录，无从判断是第几套。渣打银行负责房贷的有关人士表示，目前只能通过客户的自我承诺来确定。具体做法是，客户经理在向客户介绍房贷产品时会和客户进行充分沟通，让其了解银行最新的政策，渣打不仅会要求客户在最初的房贷申请表上填写各项负债种类和状况并对其现有的负债情况进行核查，还会在房贷合同上添加相应的条款，要求客户确认其在渣打银行的房贷是用于第几套住房。

　　已经向境内居民开放房贷业务的星展银行有关人士也表示，在购房者办理贷款业务时，会签订一个承诺书来弥补未联网漏洞，如果联网后查出并非第一套房，则会要求利率补差。(张东红 徐可奇)