虽然监管层还未对第二套房给出明确定义，但部分外资银行已经开始摸着石头过河了。首批转制为本地法人银行的四家外资银行中，花旗、渣打明确表示，以个人为单位确定第二套房贷。据悉，东亚、汇丰仍在商量细则。不过业内人士表示，由于没有征信系统的支持，外资银行的界定很难实施。

　　花旗、渣打以个人为单位

　　花旗银行出台的细则明确规定，以个人为单位认定。同时贷款结清后，再贷款购房仍会视为“首套住房”。对于第二套贷款购房申请的客户，执行首付款比例至少四成，贷款利率在基准利率基础上，上浮10%。

　　渣打银行表示，虽然具体细则还未出台，但会严格遵循央行政策。“目前我们还在等待监管部门对第二套房给出详细定义，而在监管部门细则出台之前，渣打银行目前是以个人为单位来执行‘第二套房’的房贷标准。”渣打银行相关人士表示。

　　东亚和汇丰银行的细则目前还未出台，但对于记者提出的“夫妻双方已有一方贷款买房”的贷款需求，两家银行的客户热线并未拒绝。

　　贷款者需“坦白”购房数量

　　“由于没有全国性征信系统的支持，无法查询到他是否已贷款购房，外资银行执行第二套房贷政策具有相当大的难度。”一外资银行人士说。

　　目前，外资银行仍是用较为传统的方法来确认是否给出贷款，就是通过观察贷款者的现金流和还款能力。

　　渣打银行人士介绍，目前到渣打银行申请住房贷款的，要求贷款者确认房贷是用于其第几套住房。

　　据了解，目前央行已经加紧与外资行的信贷数据系统连接，有望于年底连通。(记者苏曼丽 关爽）