近日，建行率先明确了贷款人第二套住房的认定标准要以“户”为单位，并将北京地区第二套住房贷款首付比例提高到了50%。

　　由于房价高涨，很多家庭在首次置业时都选择90平米以下的小户型住房，等到经济条件有所缓解时再考虑置换面积大一些的住房。但随着第二套房认定标准的划定和首付比例的提高，或将会使改善性住房受到影响，但这对于遏制炒房将会产生直接的作用。

　　改善性住房或将受影响

　　“我和老公04年按揭贷款买了套75平米的房子，现在有了小孩，觉得地方太小，以后再加上双方老人，那根本就没法住了，所以现在想再买套大一些的，改善一下居住条件。但建行第二套房首付款比例提高了50%，我们根本承担不起，看来换房子的希望渺茫啊！”家住北京市双桥农场小区的李小姐对《中国产经新闻》记者说。

　　国庆前夕，央行协同银监会提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。按照新政策，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含第二套)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。

　　中国建设银行董事长郭树清表示，建行已经明确了将第二套住房贷款人以“户”为单位的认定标准。以“户”为单位，就是夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。而在第二套房首付比例上，北京建行确定的50%首付比例，也高于目前多数银行执行的首付40%的标准。

　　“房产市场风险积聚，建行提高第二套房首付是为了降低银行自身的贷款风险，防止产生坏账。而且9月份个人房贷大量增加，建行出台此政策也是为了控制个人信贷风险所采取的具体应对措施。银行也是企业，要考虑风险收益，虽然政策执行之后可能减少了它住房贷款的发放量，但同时也提高了它贷款的安全系数。”在银行工作的刘先生在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军认为，在房贷规模越来越大之时，可能因此引发的金融风险也就越大。在这种情况下，银行业有必要采取提高首付及利率的做法减少风险。

　　新标有利于遏制炒房

　　“住房有高、中、低档之分，对于购买第二套房的客户来说，一般高档住房用来投资的比较多，中、低档则主要是用来自住。至于第二套房首付款比例提高50%对买房者产生的影响而言，我认为会对高端住房的影响比较大，对中、低端需求的影响不大。” 北京鑫尊置地房地产经纪有限公司一位不愿透露姓名的经理对《中国产经新闻》记者说。

　　“建行政策的出台就是为了抑制泡沫贷款。提高第二套房首付的贷款额度对于恶性贷款肯定有好处，这样就有效控制了一些想倒房子的人。对于想换房子改善居住环境的消费者，既然是房子不够住那就先把旧房子卖了再换个大一些的，他们完全可以卖掉现有的房子。所以对于以‘户’为单位的划分也是合理的，真正能够解决有合理需求人的住房问题，更能推动国家‘人人有房住’政策的实施。这不会影响房价也不会带来不良的影响。”北京市房地产业协会培训中心温主任在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　另有业内专家指出，在持续加息的背景下，上调首付款可减少未来需要支付的贷款利息。对买房人来说并不是坏事。

　　中国建设银行董事长郭树清表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不会“一刀切”。而且房地产调控本身具有复杂性，涉及土地、金融、财税等多个领域内容。目前提高第二套住房贷款首付比例对房价的具体影响在短期尚难以判定，但毫无疑问，对遏制炒房将有直接作用。(武文静)