近日“链家地产”发布三季度北京二手房市场报告，报告显示，今年第三季度二手房成交量相比去年同期上涨21%，达到26800套，而二手房成交均价环比今年二季度上涨3.3%，达9023元/平方米。价量大幅上涨，力扳第三季度二手房成交淡季的传统形象，延续今年以来的二手房“高烧”局面。究其价量持续上涨的原因，“链家地产”市场研发中心认为，主要是由于新建商品房量少价高，房产需求转向二手房市场，导致供需矛盾进一步加剧，进一步抬升二手房价。

　　据统计数据分析，2007年第三季度新建商品房供应套数相比去年同期下降了14%左右，供应项目数量下降26%左右，成交量下降一成左右；而热点区域新房与二手房价差高达30%以上，比去年同期上涨一成左右。“链家地产”市场研发中心认为，新建商品房供应的减少，使新房市场需求不对称现象更加突出，再加上价格处于相对高位，部分新房需求转移到二手房市场上来，使得新房和二手房总体成交量出现一降一升的迥异情况。此外，“链家地产”市场研发中心认为，二手房与新房成交量正在逐渐缩小，2006年三季度新房与二手房的比例为2.16：1，2007年新房与二手房缩减到了1.57：1。照此势头发展下去，二手房赶超新房指日可待，二手房成为未来房产市场的主体也将进一步确立。

　　同时，值得注意的是，被迫性购房需求增加近一成，恐慌购房导致“价量同涨”。据“链家地产”统计数据分析，2007年第三季度初次置业人群占二手房成交量的43%左右，比去年同期上涨8%；贷款置业占二手房成交量55%左右，同比上涨5%左右；同时，国贸展会的专项调研数据显示，有近65%的消费者认为当前房价过高，但仍会选择购买。同时初次置业与贷款置业人群比重的显著上升，说明了被迫性购房已成为第三季度二手房价量同涨的主因。而第三季度经历了史无前例的一季度加息三次，频率之高对市场成交影响却不大，也正说明被迫性恐慌购房的客观存在几成大局。

　　此外，首付提高的政策刺激了小户型成交量同比涨四成，促进整体二手房价格进一步上涨。据“链家地产”统计数据分析，2007年第三季度90平方米以下二手房成交量比去年同期上涨41%。“链家地产”市场研发中心认为，小户型成交的进一步上涨，与第三季度频繁加息及提高首付的预期有重要关系，初期置业成本及持有成本的显著提高，让总价相对较低、月供相对较少的小户型二手房更加受青睐。(赖大臣)