昨天，央行关于提高第二套(含)以上住房贷款首付比例的消息无疑最吸引人们的眼球，对此消息人们心态不一。业内人士分析，新规的出台，将对投资性购房产生较大影响

　　二套房购买者急赶末班车

　　业内人士估计各银行执行新规要在长假后

　　“第二套房子首付要提高，我也是刚从网络上看到这条消息的。”农行省分行有关负责人昨天表示，既然央行发了通知，各家银行提高二套房首付已是铁板钉钉，只是各银行执行的时间和具体细则不同。

　　昨天上午，杭州各家银行房贷中心的员工到单位上班，听到的第一件事就是央行提高第二套(含)以上住房的贷款首付。广发银行德胜支行房贷专家李杰说，“目前还没有接到总行的实施细则，我们现在还是按老规定操作。”

　　招商银行杭州分行个金部副总经理张学峰分析，一般从央行发出通知，到总行制定具体实施细则，再把细则传达到各家分行，这个时间大概会有一个星期左右。因此，杭州各家银行要启用新的房贷规则估计要在国庆节后。

　　购房者

　　急急搭乘末班车

　　家住城西丹桂公寓的周先生看中了一套位于市中心价值200万元的新房，还没来得及下单，就听到提高第二次购房的首付比例的消息。这就意味着现住房房贷款还未还清的他在下单之时要多准备20万元。

　　昨天中午,工行之江支行二楼房贷中心，咨询房贷首付政策的客户一拨接着一拨。许女士这两天在张罗着买第二套房子，购房协议都签好了，听说房贷首付要提高，她赶紧跑来问个究竟。银行工作人员解释，根据新规，只有在银行已办有按揭贷款的购买者，若再打算购买新房，其购房首付将被提高至4成。由于许女士第一套房子没有按揭，在银行征信系统无贷款记录，因此该政策制定对许女士购房应该不会有影响。

　　像许女士这样心里充满疑惑的客户还不少。“整个上午，先是大堂的电话铃声接连不断，亲自登门咨询的人也很多。”银行的业务员说忙得连吃午饭都顾不上了。

　　银行

　　这两天房贷业务放量

　　据了解，在房贷首付提高消息的影响下，最近许多贷款购房客户要求尽快成交，特别是已经签订了买卖合同的客户，都希望在“十一”前签订借款合同，以免新政策出台，需要增加首付款。“现在传闻成真，估计这两天会迎来房贷业务放量高峰。”李杰说。

　　另外，按照新规，第二套房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。据了解，目前对于一套住房，各家银行多执行基准利率基础上打8.5折的下限利率，如果第二套房贷款利率提高至基准利率的1.1倍，那跟现在的下限利率相比，利率上浮幅度很大，对想买第二套房子的房贷者来说，这个压力显然比加息大得多。

　　专家

　　可有效控制房贷风险

　　一位商业银行杭州分行房贷负责人表示，第二套房房贷首付及利率上调对银行控制房贷风险是很有利的。

　　今年前三季度银行贷款已经发放很多，甚至有些银行都已提前透支了全年额度，而房贷当中相当一部分量是二手房贷款。该负责人说，“随着住房贷款业务量加大，风险日益增加，本次监管层统一上调房贷首付比例及利率，实际上对银行控制风险是有好处的。”

　　值得注意的是，在央行此次通知中有这样一句描述：为防商业银行过度授信，不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款。对此李杰表示， “个人住房循环授信”等贷款产品的主要特点是信用额度随房价的不断攀升而增加，如果房价出现剧烈波动，贷款的信用风险将显著上升。《通知》中的规定防止商业银行过度授信，维护金融稳定。而实际上，考虑到风险问题，杭州不少推出该业务的银行都已经停办了这项业务。

　　不过，各家银行在具体执行中都会有相同的困惑，即第二套住房的判断问题。央行征信系统可能会对个人贷款记录进行登记，但很难对其配偶或者子女的贷款进行关联记录。(黄丹)