即将于10月初正式通车运营的北京地铁5号线，让周边楼盘搭上了一趟顺风车，一条沿5号线兴起的楼市黄金线路正在人们眼前逐渐清晰起来。

　　全长27.6公里的地铁5号线全线设有24座车站，从城北的太平庄直至城南丰台的宋家庄，贯穿了北京楼市最为活跃的亚奥区域以及二手房交易最为集中的和平里、花市、崇文门、刘家窑等区域，同时5号线还将途经北京传统的商业旺地——崇文门、东四以及正在兴起的立水桥商圈。这条贯穿北京南北的地铁线路在历经近两年的修建之后，对推动沿线楼市的发展起到了显而易见的促进作用。

　　新房北热南冷亚奥板块受益多

　　奥运加地铁5号线两大利好消息，无疑成为了亚奥板块楼市火爆的助推器。如今随着地铁5号线的开通，交通拥堵这一束缚该区域发展的头等难题得到了解决，凭借着奥林匹克公园周围良好的绿化环境，以及世茂、凯德、北辰、万达等知名开发商的进驻，亚奥板块进入了快速发展期，世茂奥临、上元、公园2008等项目均推出新楼座，一时间，亚奥区域新盘涌动，成了今年北京楼市的风向标。而地铁5号线南端的宋家庄区域，由于新盘供应量稀缺，与亚奥区域相比热度明显不足。

　　据北京市房地产交易管理网的统计，今年6至8月，亚奥区域地铁5号线周边楼盘房屋均价涨幅达25.4%，8月中旬到9月初仅20天的时间成交均价上涨17.6%，是5号线沿线房价涨幅最为猛烈的路段。世茂集团华北区总裁宋篧接受记者采访时表示：“地铁5号线全面通车后，可以与奥运地铁支线、周边多条公交线进行连接，方便人们换乘，亚奥区域的交通更为便捷。地铁5号线和奥运会给亚奥区域的高档项目带来双重利好，也为区域的投资价值和升值潜力增加了砝码，比如世茂奥临花园已经成为板块中首个突破每平方米2万元的楼盘。”

　　根据北京市建委的预售预告统计，10月上中旬地铁5号线周边还将有保利·香槟花园、北京VISA等6个楼盘入市，届时预计将提供10万平方米左右的供应量。尤其是亚奥区域中小套型住宅稀缺，无法满足广大置业者的需求，因此以中小户型为主打的保利·香槟花园备受期待。据介绍，保利·香槟花园紧邻地铁5号线和10号线，自项目出发步行10分钟可到达地铁5号线干杨树站，步行15分钟可到达大屯站，地铁5号线通车后，项目的轨道交通优势将给住户带来极大的生活便利。

　　二手房南热北冷丰台房价上涨较快

　　在地铁5号线的影响下，最南端的丰台区域二手房市场得到了迅速发展，交易量逐月上升，交易价格也呈现逐月快速上涨趋势，区域价格月均涨幅都在3%以上。相比较而言，作为地铁5号线北端的太平庄区域，二手房市场却还是处于不温不火的状况。

　　据记者了解，地铁5号线途经的丰台马家堡地区在地铁还没有修建之前的2004年，均价大概每平方米3000元，随着地铁修建工程的进展，房价一路飙升，从2005年下半年到2006年上半年，均价从每平方米4000元一路涨到每平方米6000元，从2006年下半年至今，这一地带的均价已经达到每平方米8500元，在南城楼市仅次于商业生活配套更为完善的方庄区域，其升值潜力可见一斑。相对而言，位于5号线北端的太平庄区域目前的二手房房价在每平方米5500元左右。

　　筑家地产总经理付庚庚建议，购房者不要盲目跟风地铁5号线概念，也不要被短时间内过度抬高的价格所迷惑，通常轨道沿线楼市升值的最佳阶段为地铁开通前，特别是以投资为目的的购房者，要慎重选择房价涨幅已经很高的楼盘。

　　借5号线利好新商圈破茧而出

　　地铁5号线的开通不仅促进了周围住宅市场的迅速发展，更是为北京北部新商圈的崛起提供了一条快速发展的高速路。

　　立水桥作为5号线和13号线的换乘站，无疑将成为北部地区的交通枢纽，而轨道交通对商业地产的促进作用显而易见。目前立水桥商圈内新增商业总体量已突破50万平方米，据记者了解，明天商业中心已经基本售罄，龙德广场已与百安居、家乐福等商家签定协议，7000平方米的顶秀青溪商业配套目前有意整体出售，已有多家投资商正在洽谈中。顶秀青溪总经理助理王靖表示：“无论是开发商还是商家都非常看好立水桥区域交通及商业枢纽的广阔前景。立水桥商圈不缺少大体量的超市，也不缺少货品丰富的小商铺，缺少的是服务好、品质高的消费场所。顶秀青溪有意打造集高端私人俱乐部、生活服务、文化教育等为一体的高品质商街，要为周边追求高品质生活的人群提供一个舒心的消费场所。”

　　此外，地铁5号线的开通不仅有助于北部新商圈的崛起，同样对崇文门、东四、和平里等老商业区也起到了升级效应。在崇文门，近几年来一直是新世界商场一枝独秀，但是随着地铁5号线的开通，大都市商业街正在进行升级改造，将改变崇文门单一的商业模式。(孙蔚)