今年夏秋之季的一次购房经历让广州白领丁小姐栽了大跟头。

　　买房中，丁小姐不但遭遇了卖家反价、拒售、房被再售等“寻常”的二手房交易陷阱，并因此延伸到打官司索房；到后来才发现，业主委托人与新买家是所托中介的旧同事；别说房子，连已付房款也可能血本无归。

　　“感觉自己像个虫子无意落入蜘蛛网，就等着被吃掉”，丁小姐面临打官司时，才明白：原来“围剿”她这个普通买家的，竟全都是专业人士。　　

　　收了24万，卖家“不卖了”

　　买房前半段，丁小姐貌似顺利。

　　今年6月4日，她通过满堂红中介公司吉祥道分店，与业主委托人黄×珲签订了购房合同，约定以60.5万元，购买番禺广碧华苑一套120平方米的三居室住房，付款方式为首付4成，其余房款36万元，由买方按揭支付，物业交付时间为首期款支付当天。

　　在交付2万元定金后，丁小姐于7月4日又通过转账，支付了首期款22万元。虽然在中介店面李经理和黄×珲的要求下，首期款被打入到一个叫汤×能的账户上，但带着诚意买房的丁小姐，对此并没有怀疑。

　　接着丁小姐顺利拿到了钥匙，并由卖家协助，到广碧办理了业主临时出入证，中介人员告诉她，合同写得很清楚，“卖方将房屋钥匙交付给买方，即视为房屋转移占有的标志”，这个房子她可以“处置”了。于是，丁小姐到小区工程管理处办了施工许可证，进场装修。

　　然而，买房并没有一帆风顺。因在交付首期前，丁小姐发现所购房屋室内屋顶有多处水渍，因此三方约定，由委托人黄×珲暂押5000元给她，解决该问题后归还。可就这5000元钱，成了交易“拐点”。

　　就在交付首期款20天后，中介人员通知丁小姐去过户时，麻烦来了。业主委托人黄×珲突然提出，房子不卖了，要求解约。不卖的原因，是因为他认为丁小姐还没有解决房屋漏雨问题，没有按时付回5000元钱，“违反了合同”。这样，当天的过户泡了汤，但丁小姐还没有意识到事件的“利害”，等着对方再通知她过户。谁料，隔天中介李经理告诉她，业主委托人决定不卖房了。

　　丁小姐的购房，稀里糊涂就此发生了“逆转”。

　　纠纷未解决，房屋险被再售

　　付了24万，还投入了装修，却遇到对方不卖，这倒霉事让丁小姐犯了难。既然是通过中介办理，于是她向满堂红总部反映情况，希望通过中介与业主委托人协商。等了好多天，8月10日中介总部客服部龙经理向她“转达”了业主委托人的决定：房是坚决不卖了。

　　坚决不卖房，原因是为什么？丁小姐有些疑惑，但这个“谜底”很快解开，在中介回复她的当天下午，她和几名同事到广碧查看该房时，有了答案，他们撞上了满堂红公司同家店面的员工，正带领客人在看这间房子。看房者还悄悄询问丁小姐的买房价格，透露他们愿意接受中介70万的报价。

　　“中介怎么能这样”？“丁小姐同事见状大为吃惊，怎么能在买家已经交付24万元，和卖方产生购房异议、问题尚未解决时，又带着其他客人看房并欲高价出售呢？双方起了争端，中间还报110出警。

　　争执过程中，业主委托人黄×珲也赶来，为了证明对该房的合法占有，亮出了房产证。但这一亮，却让丁小姐懵了，因为按照事先二手房买卖合同约定，双方关于物业转名的一切手续，都是书面委托满堂红推荐的亿达按揭服务有限公司在进行办理，因此买卖双方各种权利凭证原件，应由作为第三方的中介或其推荐的按揭公司保管。而现在自己通过中介交钱，替对方赎契，房产证怎么会落在卖家、业主委托人黄×珲手里？那样对方岂不是“分分钟”就可以转手卖房，自己的权利怎能维护？

　　委托人竟是上一轮买家

　　为避免房屋被再次交易，冲突结束后，丁小姐在该房屋墙壁上刷写“此房纠纷中，购买有后患”字样，作为对后来看房者的提示。冲突当天，在场有人提出了“还是协商解决”的方案，但协商最终也以失败告终。因为丁小姐拒绝加价。

　　丁小姐决定直接联系原业主。可这一联系，新情况又“浮出水面”，原业主夫妇告诉她：在2007年1月，两人就以52万元的价格，也是通过满堂红吉祥道分店，把房子早卖给了“委托人”黄×珲，只因该夫妇购入与卖出该房时间不到半年，无法办理过户手续，故才以授权委托《公证书》的形式来规避。

　　这让丁小姐气愤了，既然黄×珲是该房上一轮买家，与原业主不是真正意义上的委托关系，又是在同一家中介店面办理的，为什么中介不如实告知？丁小姐决定通过法律途径解决，她向广州市仲裁委申请仲裁，并申请财产保全，请求番禺法院查封了该房。

　　然而过了数日，法院通知丁小姐，因她要求查封时，委托人黄×珲正在和一新买家办理过户手续，现在新买家以其“已交付了全部房款、并已实际占有使用该房屋为由”提出异议，要求法院解除查封，以继续办理过户手续。

　　卖家能在这么短时间内再次出售房子？当丁小姐赶到番禺区法院查看材料时，又是一惊，原来现在提出异议的买家，就是当时李经理和黄×珲指定她转账支付首期款的收款人汤×能，更让她觉得离奇的是，法官告诉她，提交这些异议材料的人，留下的联系电话，竟然是满堂红总部客服部龙经理的手机！

　　委托人新买家是中介前员工

　　让丁小姐意外的事还在后头，通过中介内部关系她了解到，黄×珲和提出查封异议的买家汤×能，两人都曾是为她办理买卖业务的满堂红吉祥道店员工，公司内部网页上更显示，两人2006年1月，都曾在该店做见习顾问，和李经理是同事。而“新买家”汤×能直到买房时，其身份还是满堂红亿达按揭业务中心番禺区见习信贷顾问。

　　丁小姐这时似乎才搞明白，为什么当初自己买房时，李经理要隐瞒所谓委托人与上家交易的事实，也明白房产证怎么会“落入”卖家手中，为什么同一家中介的人，在她的纠纷没有解除时，就带人去看房，为什么现在房子会迅速地再次被卖……

　　但在律师看来，丁小姐所面临的状况，远比她自己理解的危险得多。一旦房子被过户，想从在法律上不承担责任的委托人那里追款，几乎是个“不可能完成的任务”；“找原业主？房都卖给下家了，谁愿理你。”

　　律师还从这份新合同上看出了更多“门道”，黄、汤交易的价格为49万，连原来黄购入该房的成本价52万元都不到，更远远低于此前与她交易的60.5万元。不仅如此，除了手写的简单收据外，真正表明实际交易行为的发票金额只有15万元。此中如果存在虚假交易，显然其目的就是把房子恶意过户掉，“甩掉”丁小姐，以更高的价格出手。

　　让丁小姐哭笑不得的是，在这份要求解封的材料里，还有一张收楼协议，有对方手抄的水电煤气读数，以证明“对房子已实际占有并使用”。但事实上，目前，丁小姐不仅自己还住在里面，而且她拿出自己入住后交纳的水电煤气费发票一对照，发现与对方的手抄数据完全不符，对方根本没有对该物业占有并使用。

　　中介表态，“对此不承担责任”

　　丁小姐认为，这单交易，中介负有不可推卸的责任，她找到了满堂红中介总部。客服部则回复，对此事不承担任何责任。

　　记者就此事联系到满堂红公司总部，客服部经理龙慧珠介绍，对丁小姐买房时首次出现5000元分歧时，总部按照吉祥道员工的说法，认为是丁小姐违约，后来的调解，也是以此作为原始依据。“与24万元的已付款相比，5000元不能作为终止合同的理由，何况对方没有履行催告义务”，就此，丁小姐的律师认为这样不合理。记者在采访中就此询问了合富、中原等其他中介公司的资深人士，也都认可该律师的观点。

　　对房产证如何会出现在卖家手里，龙经理也给出了说法，认为那是根据买卖双方签订的合同约定，出资赎契方是卖家、即业主委托人黄×珲，卖家有权自己去银行办理包括赎契、还款等手续，房产证不在中介公司很正常。”至于丁小姐交的钱，卖方是否用于赎契，谁都无法知道”。

　　至于在买房纠纷没有解决的情况下，中介为何又带人再次看房卖房？龙经理解释：公司员工太多，第二次去看房的房产顾问，不是同一家店面的人，不清楚该房出现纠纷。就中介是否隐瞒半年前委托人与上家的交易事实，龙经理则没有正面回答，但称黄×珲办理了公证手续，的确是委托人。至于黄×珲、汤×能是否有新旧员工“联手”炒房的嫌疑，龙称，没查到公司曾有这两名员工，即使有，他们离职后的行为，也属于个人行为，与公司无关。

　　对满堂红的说法，丁小姐并不认同。”中介怎可能没有责任？比如说付款方式，如果说当初不是李经理和卖方要她交付首期款为对方赎契，自己怎么会傻乎乎地交出24万，用于毫无保障、不知道目的的支付？“至于中途二次看房售房的员工，丁小姐称，争执当时有很多人在场，都可以指认第二次带人去看房的，就是该店员工，事实并不难查清。

　　“原本带着诚意去买房，没想到买回一堆的麻烦和官司”，而今，愤懑无奈的丁小姐只能等着依靠法律途径，来最后解决这一买房纠纷。　　

　　部门说法　　

　　查处违规中介取证最难

　　广州市房地产中介服务管理所负责人称中介绝不许炒楼

　　“中介机构绝对不许炒楼，不许吃差价”，昨天，广州市房地产中介服务管理所书记史小明接受记者采访时称，目前，相关管理部门对违规中介的管理，最大的难处在于取证。

　　史认为，中介公司的性质决定其不能炒楼，而且也不具备炒楼实力。“炒楼、吃差价，中介公司自身得不到任何利益，最大的受益者是房产经纪个人！”由于房产中介经纪这个行业入职门槛相对较低，队伍参差不齐。史认为不排除个别经纪有违规行为存在。

　　史小明透露，查处违反职业规范的经纪，最大的困难就是取证。由于行政主管部门调查取证的程序多，时间长，处理结果往往不一定圆满。对此，广州市中介服务管理所在无奈之下，大多采取在广州市国土资源和房屋管理局网站上“网上公示”的惩罚手段。

　　“要杜绝中介经纪炒楼，最行之有效的办法就是：买卖双方要见面”，广州市房地产中介服务与管理所相关人员称，有些经纪千方百计地不让房屋买、卖双方见面，“就是因为担心一见面，一切就暴露在阳光下了”。

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