编者按：地铁5号线开通在即，交通赋予城市的魅力再度闪耀。在“十一”黄金周即将到来之际，本报特地挑选了四大交通枢纽，详细介绍区域楼盘的新增供应情况以及周边的市政设施和生活配套现状，以给予长假期间购房的消费者一定的帮助。

　　京东的管庄、京南的宋家庄、京北的立水桥和清河，是本市最受益于交通发展的区域。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，今年以来，这四个交通枢纽周边陆续向市场供应了至少两万套的商品住宅。

　　管庄：中小户型房源供应量超8成

　　道路交通

　　作为通州区与朝阳区的连结点，管庄的交通发展较为超前，在区域房地产市场走热之前已成为朝阳区的重要交通枢纽之一。管庄周边的公共交通以城铁八通线为主，342、388、815、731、846等多条公交线路纵横交错，形成密集的交通网络。朝阳路、朝阳北路、建国路三条城市主干道通向市区，年内朝阳路开始修建，改造完成后将建成快速公交通道。

　　生活配套

　　管庄一带目前生活配套已较为完善，华润超市、京客隆超市均在该区域布下大型主力店，还有一个大型综合批发市场。管庄的餐饮行业也较为发达，郭林家常菜、洁捷餐厅等社区商业已构成了成熟的餐饮商业氛围。教育配套上，大型社区如柏林爱乐、万象新天等均设有幼儿园、学校等，其他的公共教育配套有管庄中心小学、建院附中、八十中管庄分校、中国音乐学院管庄校区等。管庄的医疗设施较为落后，仅有管庄医院一家一级甲等医院，最近的一家三级医院是5公里外的民航总医院。

　　房产供应

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，管庄在售项目的均价为9700元/平方米，相比上半年开盘项目的均价增长幅度达到了27%。今年以来，管庄区域共有近4000套商品房推向市场，供应面积为33万平方米，其中八成多3400套左右均为套型建筑面积在90平方米以下的中小户型，以尚东阁、柏林爱乐、北京新天地等项目供应为主，是各交通枢纽周边小户型放量最集中的区域。但受近两年新增土地供应量少的影响，目前销售的商品房多为老项目的后期，8月份成交的百万平方米“两限房”和“经济适用房”用地也很难在短时间内入市销售，因此区域房地产市场目前仍呈供不应求之势。项目名称 物业类型 均价(元/㎡) 在售户型

　　天际·万象高尔夫花园 公寓 11000 170-250平方米三四居和跃层

　　尚东阁 普通住宅 9000 66-101平方米一二居

　　北京新天地 普通住宅 10500 90平方米二居，136平方米三居

　　优点社区 普通住宅 8400 130平方米三居

　　东卫城 普通住宅 7800-9300 136、148平方米三居

　　柏林爱乐 普通住宅 9700 66平方米一居，94平方米两居

　　宋家庄：5号线开通刺激供应量陡增

　　道路交通

　　预计下月开通的地铁5号线，南起丰台区宋家庄，北至昌平区太平庄，开通后将形成纵贯南北的交通大动脉，南城房地产因此激活，宋家庄则将成为南部地区的交通枢纽。

　　生活配套

　　宋家庄目前购物、休闲娱乐等设施都比较匮乏，居民购物需要到更为成熟的方庄区域。方庄目前的配套较为齐全，购物上有大型超市家乐福、物美超市、贵友方庄店、大中电器、天坛家具城、方庄购物中心等，教育上有培新小学、芳星园第二小学、北京第十八中学、音乐学院附中，配套上有东方医院、方庄医院等。

　　房产供应

　　宋家庄周边今年上半年开盘的项目中，即使在三环边的也仅12060元/平方米，低于其他方向的同环线楼盘。5号线开通后将会使得城南地区与亚奥板块以及中心商务区相连接，宋家庄房地产市场发展潜力巨大。中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，南二环到宋家庄段2005年开盘项目均价为8900元/平方米左右，到今年下半年已经到了16500元/平方米的高位，惊人的上涨速度和轨道交通的利好不无关系。以往该区域极少受到市场关注，项目较少，去年基本没有新增供应，而5号线利好刺激了今年新增供应陡增。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，宋家庄今年有4个项目入市，分8批供应了1000余套商品房，以大户型房源供给为主。

　　项目名称 物业类型 均价(元/㎡) 在售户型

　　映天朗(五号公馆) 普通住宅 17500 尾房一居，139-140平方米三居

　　建邦华府 普通住宅 17500 160-340平方米大户型

　　北京VISA 公寓 待定 30-60平方米

　　鑫兆雅园 写字楼 15000 80平方米二居，150平方米三居.

　　立水桥：受奥运经济及5号线双重利好

　　区域交通

　　奥运经济效应、市政交通的改善，尤其是地铁5号线的建成，使立水桥区域成为京北大型交通枢纽，区域房地产市场发展得如火如荼。

　　生活配套

　　目前该区域内大型购物场所、餐饮、娱乐休闲场所一应俱全，有物美超市、家和超市、家乐福等，大型商业设施包括24万平方米的龙德广场、5万平方米的北方明珠、近2万平方米的东亚奥北中心商业和10万平方米的明天商业中心，足以满足居民的生活、购物需要。但教育、医疗的配套却显得不足，除了北苑家园有配套建设的重点中学和平街一中分校外，立水桥的学校仍处于短缺状态。

　　房产供应

　　奥运经济效应、交通配套的进一步完善加上楼盘集中开发，将刺激该板块房价继续走高，无论自住还是在此置业投资都较有价值。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，立水桥周边上半年开盘项目的均价为12200元/平方米，到下半年已达到了13300元/平方米。立水桥今年的供应量也相当可观，截至本月中旬，已入市8200余套商品房，供应面积达85万平方米。

　　项目名称 物业类型 均价(元/㎡) 在售户型

　　北京北 普通住宅 待定 55-112平方米一至三居，80-90平方米两居

　　80平方米一居，108平方米二居，

　　129-131平方米三居

　　旭辉·奥都 公寓 9400 69平方米一居，87-90平方米二居

　　顶秀青溪 普通住宅 11000 110、130、138平方米二居，150平方米三居

　　华发颐园 公寓 14000-15000 60平方米单间

　　清河：商品住宅新增供应8000套

　　道路交通

　　清河位于五环上清桥北侧。清河以北的回龙观、西三旗房地产市场在2000年前后旺盛发展，居住人口大量增加，清河逐步形成京北地区的重要交通枢纽。

　　生活配套

　　大量人口入住清河提升了区域的整体消费能力，清河周边的商业氛围逐渐形成。但目前以中低档商厦为主，区域商业配套仍显不足，预计随着清河新城、北岸布鲁斯等项目的配套商业建设完成，能够加大商业配套设施的供给。教育医疗配套方面较为充足，邻近的学校包括清河中学、北京二十中学、清河第一小学、清河幼儿园等，医院有北京999急救中心、京北医院，基本能够满足区域居民要求。

　　房产供应

　　去年，华润置地橡树湾的入市，使区域楼市产生联动效应，旧街区相继拆迁，北岸布鲁斯、莱镇香格里、清河新城等新项目一一建成，区域楼市进入新一轮价值增长周期。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，2005年清河在售项目均价多处于5500至6000元/平方米的价格区间，至2006年开盘项目的均价达到了7706元/平方米，今年以来则达到新的高峰12770元/平方米。价格的快速上涨在短期内刺激了消费需求，大量在中关村、上地等地区从事高科技工作的人员流向清河区域，使得目前清河楼市呈供需两旺的局面。据统计，今年以来放量套数近8000套，供给面积百万平方米，以普通住宅为主。

　　项目名称 物业类型 均价(元/㎡) 在售户型

　　波尔多情怀 普通住宅 13000 160-180平方米三居

　　The House 毛坯16000

　　国际花园 精装21000

　　颐清家园 普通住宅 15000 140平方米三居，180-200多平方米跃层

　　橡树湾 普通住宅 15500 最小户型140平方米三居。

　　莱镇香格里 普通住宅 10000 70平方米二居，110平方米三居

　　（记者 杨舒萌）