“房东惜售、频繁反价等行为，使部分自住客户步入观望阶段。”昨日，上海中原地产相关人士向《每日经济新闻》表示，在9月第一周火爆成交过后，第二周开始，成交量有一定程度的下降。

　　对于部分自住客的观望情绪，中原地产分析人士表示，在目前市场状况下，房东已经无法理性判断房价，挂牌价格偏离市场是普遍现象。在此背景下，购房者心理受到较大打击，不少客户难以接受目前的高企价格。

　　中原地产统计数据显示，9月第一周二手房成交强势走高，门店带看量上涨10%左右；但房东惜售、反价等行为使成交在一波高峰后疲态尽显，9月第二周开始成交量就日渐萎缩。

　　中原地产虹口区区域总监瞿玲透露：“9月初的三天，虹口区的买卖成交异常活跃，三天的成交量与8月第一周成交量相当。高标的物也受到市场青睐，200万元以上的标的物占到总成交量的35%左右。”

　　瞿玲分析，9月初购房者意向相当明确，其中不少人已经对所关注区域做了充分的市场调研。经历了8月的密集看房，9月初成交量释放明显。来自中原各门店的统计显示，9月初二手买卖成交量逐步上扬，与6月初势头相当，成交周期也明显缩短，当天成交的现象不在少数，成交价格也借势上扬。

　　与第一周的火爆态势对比鲜明的是，第二周开始成交速度明显放慢。中原地产各分行统计数据显示，9月第二周成交量远不及9月第一周，下跌幅度在8%左右。

　　上海中原研究咨询部认为，9月中旬由于房东反价幅度持续走高，不少挂牌房源远远偏离市场价格，迫使诚意客户无力接手，直接导致9月中旬成交量萎缩。9月沪二手房成交量跌15%　　昨日，轩城房产业务总监陆献民表示，目前上海二手房成交量与8月同期相比下降了约15%，但房价依然坚挺，上涨5%左右，房东跳价幅度放缓。

　　陆献民称，国庆期间的房展会将使部分购房者转向关注一手房市场。当前，市中心成交房源以大户型为主，面积在150-250平方米之间，成交均价约在15000元/平方米。购买群体以自住改善型为主。高端房源成交情况一直比较稳定，特别是价位在七、八百万的高端公寓和联体别墅。

　　中天置业新华分行经理鲁鹏同时表示，新华板块二手房房价仍在上涨，成交量和8月相比微降，部分购房者跟不上房价上涨，采取观望。(李丽 杨燕）