“金九银十”效应正在楼市充分显现，好地段的低总价小户型房源需求更是火爆。记者调查发现，在一些优势明显的中心地段，购买二手小户型要求付全款甚至已经成了房主开出的基本条件。而一时拿不出全款的买家们为了抢到房源，不惜花钱求助垫资公司。

　　低总价小户型大多得付全款

　　昨天，王女士在西四环四季青附近买下了一套二手房，面积50平方米，总价70万元。王女士告诉记者，买房是为了让孩子就近入学。“好不容易才碰上一套总价低的。房主要求付全款，而我只能凑出50万元，最后多花了几千元，垫资公司垫了资我才买下来的。”

　　记者调查发现，在一些邻近名校、环境配套好的城中地段，小户型二手房一房难求已经成为普遍现象。尤其是在眼下的成交旺季，100万元以下的小户型供求比已经远远超过1：5的平均水平，达到1：8。由于一套房源往往受到多家争抢，房主开出的条件也愈发苛刻，全款支付成为其中之一。而像王女士这样资金不足而寻求机构垫资的客户也越来越多。根据中大恒基统计的数据，9月60-90平方米之间二手房成交比重占总量的48%，要求全款支付的房主比去年同期增加了15%，通过机构垫资的同比增加了12%。

　　垫资70万多花1万多

　　记者了解到，一般垫资买房的流程是先通过担保公司垫资，成交过户后，拿着新房本去银行申请贷款，批贷后再还给垫资公司。

　　事实上，王女士这种情况，中介公司也可以为其垫资。但需要先过户，拿到新房本后到银行申请贷款，银行批贷后，中介公司才开始垫资，银行放贷后再还给中介公司。“但一般不会有人选择这种垫资方式。”中大恒基金融部负责人告诉记者，首先，房主在没有拿到房款时不会轻易同意先过户。其次，房主既然要求全款，基本上也不愿意等客户去申请贷款。而一些小担保公司却可以直接为客户进行垫资，不需要等银行批贷。

　　据了解，这类担保公司收取的费用比较高，一般情况下，手续费要3000到5000元。如果垫资超过25万元，每多一万元就要收取2%的费用。如果垫资超过50万元，就需要向担保公司交纳1万多元的费用。

　　入市提醒

　　寻求垫资谨防风险

　　中大恒基金融部提醒，垫资过程中，无论买家、卖家还是担保公司都会承担相应的风险。对卖家来说，需要先签订房屋买卖合同，银行评估后为买家批贷，所以房主先要交出房屋所有权的相关证明等有效证件，并且先行过户。对买家来说，如何选择担保公司也是问题，大的担保公司不做个人房屋垫资业务，小的垫资公司资质实力又怕有假。因此，消费者应慎重考虑是否选择垫资。必须垫资时尽量选择正规的担保公司，并查明其注册资金、业务范围等。(记者 杨舒萌)