日前，有消息传出，央行近日召集相关银行开会讨论相关办法，将出台房地产调控举措，旨在抑制房地产市场的投机，包括提高第二套住房首付比例到四成，以及商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。政策对炒房投机行为究竟能否起到遏制作用，引发了地产界的争议。有专家认为，实力型炒家其实并不太依赖银行的贷款进行炒房，政策对他们影响不大。

　　目的：抑制需求打击投机者

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，这一政策与过往一系列针对房地产的调控政策相比，切入点有了很大的改变。“以往更多是针对市场和开发商来制定政策，以提高市场供应量的途径达到调控目的。而这一次如果真的把第二套以上房产首付提到到40%，则是从抑制市场需求方面入手，提高软性购房需求的门槛，从而在一定程度上缓解供需紧张的矛盾，达到调控楼市的目的。”

　　黎文江进一步表示，目前广州有64万套房改房，这些业主中大部分都有改善住房的需求，但又不想放弃手上所拥有的房产，如果一刀切去提高第二套住房首付比例的话，会对这些人造成不公平。“其实广州的投机炒房情况并不严重，不能因为少数的炒房客而影响了更多人的购房需求。”因此，他认为提高第二套房首付的政策也应有所区别，比如购买豪宅的可以提高，或在政策出台之后还要进行两套以上房产购买的消费者才执行，这样才更加公平。

　　争议：实力型炒家不受影响？

　　据某银行广州支行信贷部主管钟小姐介绍，目前活跃在汇景新城等广园东多个楼盘的澳洲、深圳炒房客，大多数都是通过银行按揭去进行购买，并以此不断翻滚获利。因此，如果首付提高到四成，会让他们流失部分客户，也会在一定程度上影响那些拥有不少炒房客的楼盘成交。

　　那么，购买第二套以上房产首付提到到四成的政策，是否会造成广州楼市成交量的大幅下降？对广州市场又会有什么样的影响？某开发商营销总监对记者坦然表示，虽然提高首付对他们的成交可能会产生一定的影响，但在目前情况下，他们并不在意能否迅速销售，因为卖得越慢，他们的利润就越高。

　　广州房地产专家韩世同表示，一直以来，广州针对豪宅和商业产品的首付比例都比较高，对有一定经济实力的消费者来说，这一政策的影响不会太大。“政策影响主要体现在购买第二套以上房产的消费者身上，对首次置业者来说，影响他们购房的最大因素还是高企的房价。”他认为，对一些实力型的炒家来说，也不会影响他们继续进行炒房投机行为，因为这些人并不太依赖银行的贷款进行炒房，只要房价继续高速攀升，市场依然有投机空间，他们就不会从这一市场上撤退。

　　黎文江则表示，购买第二套以上首付比例提高到40%是比较合理的，这一比例也不算太高。他认为，一般来说能够购买第二套以上房产的都有一定经济实力，在提高幅度不算太大的情况下，不会造成市场成交量的下降。

　　相关链接 银行现已收紧房贷

　　业内人士指出，此前央行要制定提高购买第二套以上住房首付比例的消息不断传出，但一直以来有关部门都没有具体行动。而这次明确提到购买第二套房产首付比例要提高到40%，相信这一政策的真正出台也为时不远了。

　　某银行广州支行信贷部主管钟小姐对记者表示，目前他们尚未接到有关提高第二套住房首付比例的通知和消息。“但自今年6月以来，各大银行都已收紧针对房地产方面的贷款，包括开发贷款及购房按揭贷款等，在按揭、抵押等各方面都更加严格了。”她透露道。

　　她表示，央行之所以收紧房地产方面的贷款，一方面是因为上半年各大银行把整个年度的贷款额度都已用得差不多了，“比如我们银行，现在已完成了整年100亿元的贷款任务，随着政策的收紧，下半年的发放会有一定难度。”另一方面，则是因为要配合有关部门针对房地产的调控，需要为房地产市场降温。因此，她认为提高购买第二套以上房产的政策近期出台是非常有可能的。(李东元)