2007年09月14日 星期五
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阴阳合同令炒房者突破规定 首付五成变空文
2007年09月14日 16:15 来源:金羊网-羊城晚报

  为抑制一路疯涨的房价,今年6月,深圳多家银行提高二手房贷款门槛,很多房贷被叫停。此举也一度使当地二手房交易门庭冷落,价格下跌。然而,最新调查显示,上月深圳房价涨幅仍居全国第二,二手房价更高居首位。为啥?据昨晚央视《经济半小时》披露:通过“阴阳合同”,炒房者轻易突破了银行的规定,首付五成,其实成了一纸空文。

  银行收紧房贷炒房受阻

  今年6月份之后,此前一路高歌的深圳房地产市场风云突变,银行突然提高房贷门槛,很多房贷被叫停。这个变化让无数投资房地产的人始料未及。

  现在定居美国的郁青就是其中的一位,基于深圳房地产的上升态势,加上人民币不断升值,郁青决定到深圳购买一套住房,7月21日回国后,她看中了一套200多平方米的二手房。交付了15万元定金后,她却发现贷款业务办不下来了。记者了解到,6月份以来,很多人在办理二手房贷过程中,都有着和郁青类似的遭遇。

  业内人士透露,像国有四大银行,尤其是对一些比较老,评估价比较高的基本上都已经停止放贷了,办不下来了,这在以前都不存在问题,办完手续之后,就可以贷款。

  深圳市世华地产营业总经理林家乐打了个比方,按以前来说,买一套200万元的房子,首付一般是40万元,但现在的首付可能要60万元到80万元,差不多翻了一倍。

  二手房曾一度门庭冷落

  银行提高二手房房贷门槛,对市场造成了什么影响?一位楼市炒家告诉记者,在银行刚刚开始提高门槛的6月初,他就当机立断卖掉了一半的楼盘,“本钱都回来了”。

  随后,进入七八月份,深圳二手房市场一落千丈,交易量锐减。某房地产中介门市经理周新昱度过了从业以来最清闲的两个多月。在周新昱门市采访的两个小时时间里,记者没有看到一位上门的顾客,在中原房地产的门市,记者看到了同样的场景,屋子里坐满了门市的销售经理,但是,整整一个下午,没有一位顾客。

  据估计,6月份以来,深圳二手房交易量锐减了30%左右。深圳中原地产总经理李耀智表示,如果按200万元成交量,如果我们把它变为非普通住宅,贷款原本是70%,但是现在银行贷的是60%或50%的,会令你的首付变成80万元或100万元,使买房用来投资或者出租的成本加大,很大一部分投资客户会选择离开。

  记者了解到,一些急于脱手的炒房人为了顺利离场,甚至忍痛割肉,降价出售二手房。

  炒房人已找到应对之策

  就在一些炒房人准备将手里的二手房出手的时候,深圳的二手房价格又开始恢复了上涨的势头。最新统计表明,今年8月份,深圳二手房价格同比增长22%,在全国70个大中城市位居第一,为什么银行紧缩贷款的政策还是挡不住深圳二手房涨价的脚步呢?

  一些人开始降价卖房,但是在进入8月份以后,不少炒家则决定不再卖房,“准备做长线投资,捂个两三年这样”。在21世纪不动产深圳分公司,记者听到了这样一个新动向:现在一些大牌中介公司,已经想出了一些怎样避免国家这些政策的方法。

  中介们想到了什么样的方法呢?

  知情者称,深圳市政府要求一定要打两份合同,一份是国土局买卖合同,一份是中介公司的三方居间合同,这样会造成客户既很难避税,又很难在按揭方面让银行多给你贷款。他们就会协商,以私下成交的名义来签一份买卖合同,那么跟中介公司还是私底下签以前旧的三方合同,因为很多银行如果愿意放贷,也认这份旧的居间合同。

  这种阴阳合同不仅可以少填写房价避税,而且可以多填写房价获得更多的银行贷款。据悉,这种方法已经开始在一些中介公司进行实际操作。

  这样,一些炒房者轻易突破了银行的规定,首付五成,其实成了一纸空文。对于阴阳合同,银行究竟是完全被蒙弊,还是睁一只眼闭一只眼?深圳的二手房中介称,其实违规放贷,银行完全心知肚明,这是出于自身利益的考虑,因为房贷收益,现在是银行最稳定的利润之一。

编辑:王菲】
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