楼市迎来传统供应量和交易的旺季“金九银十”，开发商加强了开盘力度，而想买房子的人也开始行动起来。那么现在京城哪些区域的房子新增供应量最大，同时又能给广大购房者提供一个较为广泛的选房余地呢？记者为此进行了调查。结果显示，朝阳区供应的龙头地位不可撼动，而海淀、丰台等区也开始相继放量，住宅郊区化趋势日益明显。

　　朝阳区

　　新增供应量最多

　　据北京市房地产交易管理网上的数据显示，朝阳区依然是供应量的主体。截至9月10日，朝阳区可售住宅套数达到了25092套，居首位。从2007年开盘情况看，6月份朝阳区新增供应面积55.44万平方米。8月份，开盘的19个公寓项目中，9个位于朝阳，23个普通住宅8个位于朝阳。朝阳区住宅供应的龙头地位无法撼动。

　　而在朝阳区内，有亚奥板块，朝阳北路、朝阳公园板块，四方桥、百子湾板块等。

　　亚奥板块：奥运助阵放量大增

　　2008年北京奥运会越来越近，这也带动了亚奥板块新一轮的供应高峰。据北京市房地产交易管理网和搜房网、新浪网的统计，亚奥板块目前在售的有数十个项目。其中包括世茂奥临花园、荣域、旭辉·奥都、大湖公馆、国奥村、美伦堡、公园2008等。9月亚奥区域将有奥东18、万达·大湖公馆、亚奥·观典国际公寓二期、华发颐园二期、润泽庄园5个新盘上市。

　　随着政府“90/70”政策的贯彻实施，目前亚奥区域的小户型项目也不断增多。地处轻轨5号线立水桥南站北侧的小户型旭辉·奥都目前在售三期，8月底推出的1至4号楼截至目前已售出600余套。据悉，此次项目推出的主力户型以通透的两居为主，面积88平方米及73平方米，采光、楼座位置等都是社区中最好的。相比于小户型平均售价，其不到1万元的价格已经极具优势，而在其所处的奥运区域内，周边房价平均已达到甚至部分超过2万元/平方米。

　　朝阳北路、朝阳公园板块

　　朝阳北路附近一直是朝阳区的热点供应板块，目前这里聚集了合生橄榄季、珊瑚湾、天鹅湾、星河湾、润枫水尚、天际·万象高尔夫花园等数十个项目。随着板块的日趋成熟，这些项目的售价日益增加。

　　A-Ztown，总建筑面积约45万平方米，目前在售的为二期。天鹅湾总建筑面积为46万平方米，目前在售的是三期31-34号楼，在售户型为79-359平方米一居至复式。

　　朝阳公园附近也不断有新增供量推出，泛海国际居住区整个项目总建筑面积约为260万平方米，不断有后期产品面市。另外还有万科东第、九号公寓、美景东方等在售。

　　四方桥、百子湾板块

　　上半年一直放量较少的东南四环的四方桥区域，在今年9月份迎来数个项目的开盘。华侨城二期、山水文园四期、世纪华翰国际公寓、格林莱雅等都有新产品面市。目前，四方桥周边区域已经聚集了数十个中高档大型社区，形成了北京CBD最大的生活服务区，休闲配套价值的提升也促进了板块内住宅产品的不断升级。

　　据了解，与欢乐谷一路之隔的北京华侨城，在9月份将推出二期，售价从一期的6500元/平方米上升到现在的13000元/平方米。北京华侨城主要由总建筑面积83万平方米的北京华侨城主题居住区、占地1平方公里的北京欢乐谷主题公园、总建筑面积6.5万平方米的北京华侨城维吉奥商业广场三个部分构成，该项目也是京城首个以“旅游+地产+完善配套”为特色的片区综合开发模式进行开发的大型旅游主题社区。目前，北京华侨城的三大板块都已成型。其中包括1平方公里的北京欢乐谷公园和建筑面积83万平方米的主题居住区、建筑面积6.5万平方米的意大利建筑风情维吉奥商业广场。

　　百子湾板块目前也是供应量比较集中的区域，目前该区域在售的项目有沿海赛洛城、金都杭城、金泰先锋等。百子湾区域的金都杭城3号楼正在销售，9号楼近期也将推出。沿海赛洛城前不久也推出324套住宅。

　　海淀区

　　放盘量与日俱增

　　海淀区受奥运利好，一改去年放盘的颓势，接连几个月表现良好，放盘达到了14.20万平方米。6月份新增供应主要集中在朝阳、海淀、丰台、石景山四区，新增供应82.68万平方米。8月份，普通住宅入市量仅次于朝阳的是海淀区，有7个项目入市，供应量达14.06万平方米。而海淀区放量最大的还是上地清河板块，有诸多大盘不断有新增产品供应。

　　今年的上清板块可谓大盘云集，改变了过去该地区住宅品质不高的局面。诸多大开发商纷纷进驻，产品有了很大提升。面积最大的就是清河新城，强佑清河新城总建筑面积80万平方米，其4-7号楼预计在10月底推出。另一个大项目就是橡树湾，橡树湾规划建筑面积71万平方米。另外该区域在售的还有上第moma、辉煌国际广场、北岸布鲁斯、上奥世纪中心、领秀新硅谷、颐清家园、富力桃园、褐石、百旺杏林湾、莱镇香格里等多个项目。

　　丰台区

　　轨道交通利好南城

　　丰台区也是新增供应量比较多的区域。据北京市房地产交易管理网的数据，截至9月10日，丰台区可售住宅套数为5544套，是城八区中仅次于朝阳区的区域。

　　地铁规划对南城的利好加速了南城新盘的放量，5月份新增供应面积为15.46万平方米，仅次于朝阳区。6月份丰台区仍位居新增供应次席，供应面积12.45万平方米，未来轨道交通的开通将大大改善该区域交通环境、配套设施等居住条件，对丰台区楼市利好明显，将提升南城楼市的整体价值。7月份新开盘项目中丰台区的开盘个数仅次于传统的朝阳、海淀两区，新增供应面积13.65万平方米。据了解，丰台区9月份开盘个数也位居前列。

　　据记者调查发现，目前丰台在售的项目有万年花城、方庄6号、万科中粮·假日风景等。万科中粮·假日风景总建筑面积45万平方米，由三期组成，目前一期总建筑面积约17.6万平方米。另外，9月份，丰台区方庄桥南的北京VISA以及位于丰台区宛平的沸城8-2号楼等项目也将入市。

　　石景山区

　　新兴板块蓄势待发

　　该区域一直因为供应量少而在楼市默默无闻。不过今年下半年该区域住宅市场经过两年的平静后，在今年下半年迎来其首次放量。记者根据该区域即将开盘的住宅统计发现，该区域今年的新增供应量不断增加，特别是阜石路板块住宅市场。

　　下半年，该区域的新商品房项目有：茂华集团在近期全新推出低密度高档住宅茂华·璟都会，25万平方米；金隅山墅将打造叠拼别墅、联排别墅产品，体量约为13万平方米。燕西台及熙湖二期等数个住宅产品也将入市销售。此外，金顶街限价房地块也将在下半年面市，雍景天成、远洋山水西区三期、京汉旭城三期、玉泉新城等老盘也将推出数十万平方米的后期产品。以金隅山墅中联排、叠拼别墅为代表的低密度高档住宅的出现，则成为今年阜石路板块住宅最新变化。业内预计区域联排别墅则可能达20000元/平方米左右。

　　记者统计发现，该区域今年入市的住宅主要以低密度产品为主。在5月下旬入市的熙湖二期为9层半的板楼；3月底开盘的燕西台包括了联排别墅、叠拼洋房以及多层住宅三种形态；位于阜石路南侧的金隅山墅将打造叠拼别墅、联排别墅和花园洋房产品。“这些新入市的项目中，最具有代表性的则是金隅山墅，该项目将带动整个京西阜石路板块实现人居环境的升级。”有专家这样指出。

　　记者在该区域采访中发现，金隅山墅的接待处和样板间刚刚落成。金隅山墅一期为纯联排、叠拼别墅社区，依山势、地形、山景考究分布联排、叠拼，以水系、山景和原生树为核心，部分建筑略作斜向设计，以取得最佳的室内观景效果。据该项目开发商金隅嘉业房地产公司的负责人表示，金隅山墅尚未开盘就接到许多客户的电话。

　　记者在现场看到，有一组客户亲自到现场看房并要求提前订购。该购买者告诉记者，最主要的是看中了金隅山墅所在的区域，尤其是阜石路升级改造后，良好的西部生态居住环境和便捷的城市快速道路，使得该项目成为北京少有的城市别墅。“众多客户对金隅山墅的钟情说明大家看好阜石板块未来的发展。阜石板块以环境为依托，发展为动力，充分融合西部的自然环境和人文环境，为该区域居住品质的提升提供了一个良好的契机。”该负责人这样指出。

　　昌平—大兴—顺义

　　住宅郊区化趋势明显

　　随着五环内可开发土地的不断减少，住宅郊区化趋势日益明显。昌平、大兴、顺义等区域日渐成为新增供量的热点区域。7月份开盘的35个普通住宅项目中有13个项目位于郊区，主要分布于大兴和顺义。

　　据交易管理网的数据统计，截止到9月10日，昌平可销售住宅10895套，这个数量仅次于朝阳区。从5月份到8月份，昌平的项目供应一直在稳步上升。据中大恒基不动产营销的预测，9月份昌平区预计有6个项目开盘。据记者调查，9月份，位于昌平区小汤山镇的汤HOUSE二期等将入市。总建筑面积近24万平方米的东亚上北中心也预计在9月中旬上市，总单元数为3967，以30-90平方米的小单元为主。

　　顺义区域在各郊区县中，供量也不少，截止到9月10日，可供销售住宅达到了2996套。5月份，顺义区放量11.04万平方米。目前，该区域在售的住宅有万科四季花城二期、京汉绿港、花香畦、东方太阳城等。还有部分别墅项目在售，如优山美地、龙湖滟澜山、格拉斯小镇等。

　　截止到9月10日，大兴区的可供销售住宅套数为2727套，7月份大兴区新增供应面积11.68万平方米。目前在售的有金地格林小镇6、大城小镇等。9月份，彩虹新城20号楼将开盘。（记者 赵丽萍）