房源更新慢，大量的“过气”无效房源海量堆积……几乎每个通过网上寻找房源的购房者都有过被忽悠的经历。花费了大量的时间，得到的有效房源却非常有限。无数的过期房源被网站自动更新了最新的日期，消费者被莫名地误导。如何真正通过网络这个便捷的渠道找到真实有效的房源，从而能从实在意义上提高寻找房源的效率，减少查找房源的时间成本？专家认为，让网络披露的信息更加真实可靠，这也许需要时间。而目前，相关的官方网站也许是最为可靠的房源信息窗口。

　　买房篇

　　调查之一：网站更新有遗漏

　　“我在电脑上开了一排的窗口，结果没有几个是真实的可售房源，浪费了我一下午的时间。”原本打算“偷懒”通过网络开始购房旅程的张小姐向笔者这样表示。

　　根据张小姐的提示，笔者找到了一个相对专业的网站，按照网站提供的联系电话打了过去。“这套房子早就卖掉了。”中介人员这样表示，可是网站却显示该套房源一天前刚刚更新过。接下来笔者又询问了该网站上的其他几套房源，也都是这样的结果。

　　“这可能是因为网站更新的问题”，该中介人员如此表示：“这个网站是500套房源一起更新的，而不是逐套更新。可能是在更新过程中有些房源被遗漏了的愿因。”但是这样的疏忽却让网络房源更加繁杂，不少购房者也浪费了不少时间。

　　调查之二：“高性价比房”吸引买家

　　在某个网站上，有这样一套房源颇为吸引眼球：万科朗润园134平方米的3房两厅两卫，业主急售，以180万元的价格挂牌。在同类房源中，这套房源的性价比很高。然而向中介人员询问时，中介人员却表示，房源已经出售。同时，该业务员又介绍，门店内还有另外一套该楼盘的房源挂牌，141个平方米，价格在210万元左右，并开始询问业主的目标楼盘和个人信息。

　　根据介绍，类似上述“刚刚出售”的房源本来就不存在，或者是中介公司压低了价格以提高点击率，吸引购房者。业内人士提醒，越是看上去性价比很高的房源，可能水分比较多，难说这是否是为吸引眼球的“诱饵”。

　　租房篇

　　调查之一：“真”房源“伪”房东

　　在网络世界，租赁房源相对于买卖房源真实性较高，然而提供房源的“房东”却未必是“真身”。

　　“你不会知道网络对面的人到底是谁。”小杨这样感叹，大学毕业后，她在网上进行了半个多月的搜索，结果却还是没有找到合适的租赁房源。“最多的是二房东，他们在租进房子后再次把空闲的房间转租。也有中介公司冒充个人出租房源的。网站上显示的是个人房源，可是真的打电话过去却发现对方还是中介。”

　　调查之二：早上房源中午已“出租”

　　“我想租房，是你们挂在网上的田林新村的一套40多个平方米的房源，2000元一个月。”“对不起，已经租出去了。”“可是这套房源是今天早上刚刚挂出来的啊。”“目前2000元/月以下的房子太少了，基本上都是2000元以上的。需要的话我可以给你介绍。”

　　和买房一样，租房也会遇到类似中介公司利用虚拟的“高性价比”房源招揽租客,吸引要求的情况。往往显示早上才刚刚挂出的房源，到了下午甚至更早,租房者询问的时候，这些房源中的大部分却已经变成了“已出租”的状态。

　　业内说法

　　网络房源为什么会出现房源虚虚实实真假难辨的情况？业内专家分析后认为,这主要是由于目前网络信息繁杂，相关监管还无法企及如此数量的信息发布。

　　备案制度不完善

　　根据政策规定，中介公司对外发布房源都必须注明备案号，以保证房源的真实性。

　　目前，报纸、电视等传统媒体都已经基本做到房源发布有备案号可查。可是因为网络是无限资源，不便于核查，目前大多数网络房源信息在发布的同时并没有注明备案号。这是网络房源真假难辨的一大原因。而且，业内人士还提出，即使部分网站提供备案号，但是网络太过繁杂，相关部门核查要做到事无巨细有极大的困难，因此也不排除备案号造假的可能性。

　　二手买卖通病难消

　　网络房源真假难辨，除了网络本身的性质以外，与中介公司也有很大的关系。

　　根据一个从业五年多的资深中介业务员的透露，其实挂低价格吸引购房者是二手房行业的一贯通病。无论是在楼市好的时候，还是在楼市低迷的时候，购房者总希望以最低的价格买到最好的房子，因此“低价”会吸引到不少购房者。尤其是在目前房源吃紧、卖方市场明显的情况下，只要购房者真心想买，挂牌价格上浮10%左右的房源有时候也会接受。(张薇）