21世纪不动产监测数据显示，8月北京二手商品住房买卖挂牌价格持续上涨。挂牌均价达到9825元/平方米，环比上涨5.1%。北京8月二手商品住房买卖挂牌量和成交量均大幅上涨，分别比7月份上涨了14.6%和15.3%。显然，北京二手房市场依然延续了六、七两个月交易的活跃程度。

　　业内分析认为，8月份，北京二手房成交档位逐渐向中高端聚拢，是拉动价格上涨的主要因素。链家地产市场研发中心王志伟指出，8月份，北京二手房成交热点区域化现象进一步显现，除公园周边地产、名校周边地产需求及成交进一步走高外，奥运地产需求及价格上涨现象也初露端倪。这些概念型房产的走俏，除带动价格上涨、价格档位向中高端聚拢外，还从侧面表明，目前二手房市场虽然仍以自住消费者占主流，但投资性购房比例也在增加。

　　在北京二手房价上涨的同时，住宅平均租金却有下降趋势。数据显示，8月份北京住宅租金水平环比7月份下降1.2%，平均售租比接近350：1，超过国际公认的警戒线。

　　21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙表示，“租售比”是国际通常用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，即房屋每平方米月租金和房价之间的比值。因为买房可能是投资行为，而租房通常是真实居住需求，因此两者之间的价格比可反映该地区房地产运行状况。

　　我爱我家副总经理胡景晖透露，“如果租金长期保持在低水平，表示房屋租赁收益在下滑，最终会导致租售比过高，增加房产投资风险。”

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，近期二手房市场的价格均呈快速上涨之势，虽然需求的旺盛起到了主要推动作用，但仍要提防价格增幅过大带来的与房产真实价值的严重偏离，因此需要购房人对所需房产的未来升值空间做出理性的判断，切勿盲目追涨。(记者 林喆）