进入楼市销售的“金九月”，京城一手住宅市场未见明显升温，二手市场却异军突起，率先实现供销两旺。来自中介机构的统计数据显示，眼下挂牌销售的房源量至少增加了10%，成交速度也明显提高。业内人士分析认为，近期受二手房房贷首付提高预期的影响，房主急于抛盘，买家抓紧成交，这是导致二手房市场快速升温的主要原因。

　　市场现状：9月初一周销量抵过去一个月

　　杨先生昨天来到中大恒基西外店，出售一套位于亦庄的房源。他告诉记者，这套房是2004年买的，这两年的房价涨势相当快，以租养房的收益也相当可观。“据说银行很快就要把二手房房贷首付提高到四五成。我的房子本来就是大户型、总价高，首付又一下子多出几十万元，买房的人肯定会少很多，房子难成交，价格也上不去，不如趁现在既好卖价格也可观赶快出手。”

　　中介公司的工作人员告诉记者，银行对二手房房贷严格发放之后，不少房主产生卖房的打算。各中介的挂牌量同比均有明显上升。综合统计的数据显示，近期前往各中介挂牌销售的房源量同比至少增加了10个百分点。其中，大多数急于出售的房源都是总价高、销售周期长、面积在100平方米以上的大户型。甚至很多本来没有出让房产计划的房主也打来电话，咨询手中房源目前的市价和成交周期，以便适时入市。“光这一星期我就成交了2套，以前一个月也不过就这个水平。”一位业务员告诉记者。

　　与供应增多相呼应的是，一些有明确购房计划的买家也因担心首付提高而难以承受急于挑房成交，这导致房源的平均销售周期明显缩短，其中大户型成交周期的变化尤为明显。

　　分析预测：今年“金九银十”销量至少增三成

　　由于房源增多，成交迅速，市场呈现出明显的供需两旺。中大恒基副总付严分析，随着楼市传统交易旺季“金九银十”的到来，人们置业的热情得到释放，这是近期二手房市场升温的原因之一。不过，对市场产生直接有效刺激的还是收紧房贷的消息。一方面购房需求受到激发，另一方面刺激了原本没有快速出手意向的人群，这种双重作用导致旺市效果更明显。尤其大户型房源，如果收紧房贷，消费者置业目标将逐层降低，大户型高端住宅项目的需求将出现空缺，从而加大这部分房源的成交难度，这样的预期大大加强了房主出手的意愿。

　　“目前，三成需求客户都已经提前成交，”付严说，“这样的态势给九十月份的交易旺季开了个好头。预计今年的‘金九银十’交易量比去年至少提高30%。”（杨舒萌）

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　　二手房源进入“放量期”

　　来自“信一天不动产”的数据显示，8月21日银行加息之后，二手商品房放量骤然增多，加息前十日与后十日商品房放量增幅达29.5%。二手商品房在房源中所占的比重由去年的32.7%上升为目前的44.2%。

　　市场分析人士认为，四次加息后，五年以上贷款利率由7.38%变为7.56%，已经达到一部分业主养房所能承受的极限。许多业主明确表示，只要客户的购房价格与自己的心理价位接近就愿意出售。第四次加息所引起的震荡远远超过前三次。（刘云波）