“我想买的房子是五环以内，面积80至90平方米的两居。但我转了小半年了，这样的房子本来就很少，出来也一抢而光，根本买不上。听说9月份新盘不少，再看看吧。”一直认为买房“越早越好”的余小姐被迫推迟了购房计划。据记者了解，今年9月的新盘虽然不少，但自住型的中小户型并不多，业内人士预测的“中小户型集中上市”的现象也未出现。

　　新闻分析

　　“新政小户型”缘何难产？

　　去年年中，北京开始执行“90平方米中小户型占项目70%”的政策，当时业内人士预测，这些“新政小户型项目”将在今年下半年集中供应。然而，到目前为止，这一局面还未出现。

　　“新政小户型项目”为何未能如约上市？这主要是由于开发周期所致，一个地产项目从拿地、规划、开工到上市，至少需要一年时间。另外，有业内人士认为，小户型产品不好设计，成本高，价格上升空间小。为追求利润最大化，开发商也不愿意建小户型。

　　大户型仍是市场主力

　　根据《楼市》传媒市场研究部的统计，今年9月份上市的60个左右新盘中，以中大户型为主的项目仍是市场主力，约占总体供应量的70%以上。

　　在这些中大户型为主项目中，一半左右为老项目后期，如主力户型为130多平方米的北京华侨城二期、户型从140至400平方米的山水文园四期等。还有一半是纯新盘项目，但这些项目户型面积也基本都在100平方米以上。

　　对于目前新增供应量仍为中大户型的原因，业内人士分析，最近上市的新项目大部分还是不受“90平方米占70%”政策限制的项目，而且它们大多定位为中高端市场，因此，规划成以中大户型为主的中高档产品就不足为奇了。

　　“中小户型”好产品难寻

　　9月，纯新盘上市的数量明显增多，但以小户型为主项目依然为数不多，仅有远洋一方、华发颐园、设计师广场、源中心、丽园阳光等7个新盘，占总供应量的13%。另外，还有一部分小户型产品散落在以大户型为主的项目之中。

　　本来小户型产品就少，朝向不错、户型方正、适合自住的小户型产品又少而又少。溯及原因，一方面，有相当一部分小户型定位为酒店式公寓，如亚奥·观典国际公寓二期、设计师广场，适合投资，不适合居家自住；另一方面，在一些以大户型产品为主的项目中，小户型多处于“边角料”的位置，在朝向上，或东西朝向，或东北角、西北角，很少朝南，如华侨城二期多数不多的小户型都分布在东北角和西北角；在户型上，也多是“凑合型”，只是符合设计规范，难求合理。

　　正是因为如此，使得北纬40度、远洋一方等设计较好的中小户型项目刚一露面，就备受关注。据了解，北纬40度在今年七八月份分别推出两期，都是以1比10的比例被一抢而光。(记者：李海霞）