“因为8月13日国务院的24号文明确，未满5年的经济适用房再上市政府要回购，所以这部分房子出现抛售现象。8月份的后半个月，未满5年的经济适用房挂牌出售量增加了12%。另外，原来购房未满5年的实际成交价在每平方米6500元左右，天通苑、回龙观一些业主报出每平方米5000元，甚至4500元的价格，一些大户型，降价幅度达到1500元。”昨天下午，我爱我家的副总经理胡景晖向记者介绍。记者从21世纪不动产、链家、中大恒基等二手房公司也得到证实，受24号文影响，二手经济适用房房源挂牌量出现一定的上涨。

　　据介绍，目前，本市已经入住拿到产权证的经济适用房大约15万套，购房未满5年的约占总存量的75%。胡景晖说，8月13日国务院公布的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》即24号文在北京落实后，经济适用房再上市，购房未满5年的，政府回购；满5年的，政府有优先回购权。政府制定的回购价格，可能会明显低于市场成交价。而现在北京二手经济适用房的行情与周边商品房差价不大。购房满5年的实际成交价在每平方米7000元左右，购房未满5年的实际成交价在每平方米6500元左右。比起当年不足每平方米3000元的购房成本而言，获利130%以上，即便按2004年5月份制定的政策，原业主按成交额的10%缴纳了综合地价款，获利空间仍然在110%以上。

　　正是因为对未来经济适用房再上市获利空间不太看好，一些业主开始抛售未满5年的经济适用房。但胡景晖还介绍，由于未满5年的二手经济适用房转手后还属于经济适用房，还有可能被政府回购，因此购买并不踊跃。另外，同样是因为24号文，购买二手经济适用房的人观望情绪加重，有70%原来打算购买二手经济适用房的购房者取消了购买计划，使得8月份的后半个月二手经济适用房实际成交量下降了23%。

　　另据了解，最近，市场上传出满5年上市的二手经济适用房综合地价款将从10%提高到20%的消息后，购房满5年的二手经济适用房挂牌量骤增。根据中介公司天通苑、回龙观店的反映，从上个周末开始，购房满5年的二手经济适用房挂牌量较往常一下子增加了三成，不少业主急于出手套现，报价上也有3%至5%的回落。(李海霞）