近日，上海银监局下发了一份关于加强房地产抵押贷款业务管理的通知，要求上海本地银行及在沪各中资银行分行，对其房地产抵押贷款展开一次彻底自查行动。其中，重新审核贷款人资质、关注贷款资金流向被列为自查重点。但该《通知》并未下达调高房贷首付比等收紧放贷的指令。

　　沪上银行反映，这是监管部门近期下达的最新文件，上海地区的房贷政策目前仍按原有政策执行，暂不会收紧。据记者调查，沪上房贷最低首付成数仍为二成。

　　自查重点在房贷资金流向

　　上海银监局《通知》要求，各行在办理房地产抵押贷款时，要按照《商业银行授信工作尽职指引》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》等有关法规的要求，深入调查审核贷款人资质，重视第一还款来源，关注贷款资金使用情况，审慎放贷。各行的自查情况须在8月16日前上报上海银监局。

　　显然，上海银监局这份最新指令，是从规范房地产信贷市场，控制风险的角度出发的。事实上，监管部门一直都要求各行加强对各项权证的完整性、真实性和有效性审核，加强按揭贷款抵押登记审查，旨在防范期房抵押贷款一次性支付风险，打击“虚假按揭”等套取和诈骗银行贷款的行为。上海银监局相关人士认为，首付款比例应依据贷款人还贷风险确定，不宜一刀切。

　　近期房贷市场最大的变化在于，各行普遍加强了贷款资金流向监控，贷款人开立的账户及贷款流向的账户，均不得设立证券功能。贷款人必须提供真实的用途证明，如购车或装修合同等。

　　沪银行更看重贷款人资质

　　银监会、央行上海总部近日先后声明“房贷政策无变化”，否认了房贷首付比例将调高等说法。但是，此类消息仍在坊间热传。据一位来自国有银行的管理人士称，是否调高个人房贷首付比例至今仍待明确，但是，对于房地产项目的信贷，包括房产项目开发的自有资金比例等可能调高标准或收紧放贷。

　　该人士表示，上半年不少银行都存在过度放贷的问题，下半年银行将面临缩减信贷指标的压力。央行上海总部7月信贷报告显示，当月中资银行个人房贷猛增58.7亿元，这相当于第二季度的全部增量。自去年11月以来，沪上个人房贷增量已连续攀升九个月。

　　大部分沪上银行证实，迄今为止，他们并未收到监管部门关于调高房贷首付比或其他提高房贷门槛的具体指令。记者从银行与地产中介处获悉，目前，沪上二手房贷办理仍很方便，只要贷款人提供的材料齐全、资信可靠，基本都能获批。

　　记者调查发现，目前，沪上银行的放贷标准多数都依照贷款人的资信、还款能力而定。沪工行表示，目前，普通客户最多只能贷到七成房款，但该行认定的优质A类客户则可以获批八成的房贷；沪招行称，二手房最多只能贷到7成，不过新房可以贷到7—8成，此外，该行还关注共同还款人的还款能力；农行五角场支行工作人员表示，一般的客户最多能申请7成房贷，但对于公积金每月交纳500元以上的客户最多可贷到8成。该行信贷员表示：贷款人的还款能力是银行放贷的主要衡量标准。(李强 吴怡敏)