“只要北京房价继续上涨，亚奥地区肯定会是典型区域。”两年前，还在某经纪公司任门店经理的门先生曾预言；两年后，亚奥地区的房价印证了他的观点：二手房价格从6000元／平方米涨至12000元／平方米；附近新房均价亦攀升至15000元／平方米。

　　2006年8月8日，距离奥运会举办还有两年的时候，刘玉(化名)正在考虑是否要购买一套位于安慧北里的二手房，下楼后走到“鸟巢”工地的外围不用15分钟，房子的建筑面积74平方米，加上中介服务费和其它的费税，刘玉需要支付的购房款为65万元。卖房的中介劝刘玉，“赶紧买吧，奥运会开之前还得涨，现在买肯定不吃亏。”但刘玉并没有被中介说服。

　　“我是看着这个地区的房子价格涨起来的，去年8月虽然没有买那套二手房，但定了另一套新房，距离安慧北里只有两站地。当时的价格是9300元／平方米。”由于二手房单价与新房单价差距很小，刘玉选择贷款购买了附近的一套新房，现在房子即将进入装修阶段。

　　2007年8月8日，正值奥运倒计时一周年之际，刘玉的大学同学乔迁新居，令她惊奇的是，同学新买的二手房居然就在去年自己看房的那栋楼里，同样的户型，均价已经达到12000元／平方米，而卖房的中介正是一年前向自己推销二手房的人。刘玉同时还发现，如果再想在附近找到与二手房价格相差不大的新房已经不大可能。

　　“在北京城区，新房价格与二手房价格差距并不大，甚至在一些典型区域，朝向和位置相对较好的二手房均价要比新房高。”21世纪不动产市场部的人士告诉中国经济时报记者，而且在今年上半年亚奥地区二手房价格与新房价格相差无几，但进入7月，新房价格却远远超过了二手房价格。

　　新房价格一路走高

　　“去年在亚奥地区买新房，选择的余地相对较大。距离北四环近的有主场、保利金泉、亚奥·观典；远的有公园2008、华发颐园，当时新开盘的楼盘要比现在多。”一直在慧忠里租房住的李娟(化名)关注周边房产已经很长时间，2007年初，她终于狠下心来，将承租的二手房买下。

　　“我一直在附近租房住，去年年初就打算买房，看过一些新房后嫌价格太高没买，没想到那些房子很快就卖没了。去年年底亚奥·观典开盘时我去问价格，13000元／平方米，未免太贵了，我买不起。过了年后觉得不能再等，就买了现在住的二手房。”李娟说。记者站在她住的楼里往西看，可以清楚地看到“鸟巢”的整体结构。

　　价格飞速上涨的楼盘不只亚奥·观典，但凡售房周期超过一年、现在还有房可卖的新盘均在奥运倒计时一周年之际陷入集体涨价风潮当中，亚奥·观典往北一站地的保利金泉广场，2006年8月刚开盘时是9800元／平方米，现在均价已经涨到14000元／平方米，而涨幅最快的一个月恰好是今年8月，从12000元／平方米飙升至14000元／平方米。

　　同一个时期内，二手房价格虽有一定程度的追涨，却并不明显。“从2005年底2006年初开始，国家已经禁止在城八区内建设容积率小于0.5的低密度住宅，所以奥运地区房产二手房占据着主导地位，与一手房之间相互作用力不明显。”北京我爱我家房地产经纪公司的李季说。

　　新房价格泡沫凸显

　　“卖新房的人都会炒作概念，一个概念就可以将房价推高不少。二手房不可能也去炒作概念，能让二手房客户下定购买决心的只能是附近的居住环境和交通情况。从这个层次上来比较，二手房比新房更能体现真实的供需情况。”北京某经纪公司不愿意透露姓名的市场部负责人告诉中国经济时报记者，他们公司不仅从事二手房业务，也代理新房。

　　附近购房人的看法印证了他的观点，“把房子买在这里，其实和奥运会没有太大关系。除了看好附近的交通和相对成熟的居住环境外，真想通过住在这看奥运，那根本就不可能。”李娟说，“我不可能住在这个楼里看奥运，不如在家看电视转播。”

　　更多的购房人对开发商炒作毗邻奥运场馆的项目，并抬高房价表示不能理解。陈先生去年年底搬进在科荟路上的二手房新家，他对现在的居住条件很不满意，“由于附近施工，灰尘很大，我每天晚上都被噪音吵得睡不着觉，住在这里真的是受罪。现在惟一的希望就是这些楼能快点修完。”陈先生买房的小区楼层相对较高，记者跟随他来到屋顶，不仅可以清楚地看到鸟巢，还可以看到水立方和其它场馆。

　　“许多在奥运村附近买二手房自住的人，都并不看重奥运这个概念，他们希望自己能因为住在这里得到实实在在的好处。不仅现在住得舒服，未来准备换房子的时候还可以卖个好价钱。”在亚运村附近从事房产中介业务的于先生告诉记者，购买二手房要比新房更实在一些，毕竟投资的人少，自住的人多。

　　按照北京市的规定，到奥运会之前，亚奥地区的新盘必须全部完工。也就是说，未来几年内，附近不会再有新开盘的楼盘。一些准备购房的人因此担心未来亚奥地区的二手房价格。

　　于先生向记者表示：“开发商肯定会乘机提价，如果新房价格继续上涨，更多的人都会来买二手房，很可能会加剧二手房供给与需求间的矛盾，导致本地区二手房价格也跟着新房一起涨。如果不能挤掉新房里的价格水分，我们担心以后人们不仅买不起新房，二手房也买不起了。”(张一鸣)