周先生近日向深圳建设银行某分行申请按揭房产“加按”业务时遭拒，而就在7月中上旬，他还用这种方式成功地套取过资金用于生意经营。此次银行工作人员明确表示，“深圳建行已取消加业务”，他也同时关心起广州的抵押贷款业务来。记者昨日对此了解到，广州建行已在7月中下旬正式停办“加按”业务，但其他银行目前尚未有此类规定，称仍可办理。

　　广州汇瀚按揭公司营运总监江慧玲介绍，下半年广州银行的放款规模有所控制，虽然银行方面没有下达文件，但在办理过程中能明显体会到。比如对抵押人、抵押物的审批严格，必须填写贷款用途，主要还是控制款项进入资本市场，尤其是抵押物为旧楼的审查非常严格。

　　下半年主题“紧缩贷款”

　　周先生表示，“深圳房价高涨使越来越多的人向银行申请‘加按’业务，套现出资金，或投资房产或投资股市，而自己则需要现金到生意中，没有想到遭遇拒绝，被高房价所累。”更有业内人士透露，“估计下半年深圳会有紧缩贷款的举动，部分人士购房只能贷到5成或6成。”

　　从近期相关媒体报道来看，福州交行、建行、工行、农行、兴业等银行在福州的分支机构已全部叫停除了一、二手房买卖的除住房按揭贷款外的其他住房衍生性贷款。深圳业界人士朱先生对记者表示，银监会7月20日召开的年中工作会议明确表示，要将金融机构的新增贷款速度控制在全年15%以内，并将15%视作监管部门为银行划定的警戒线，但部分银行在上半年的增速已达到16%，因此“紧缩贷款”是下半年的主题。

　　广州目前“风声不紧”

　　相对外地的紧缩贷款，广州房贷市场如何？记者采访了多位按揭公司的负责人。其中一位按揭公司的经理古先生表示，自今年6月份以来，建行已明确表示“暂停加按业务，当时的态度是停一停再看，但自第三季度以来，加按的业务一直都没有开始过”。但记者致电其他几家商业银行时，暂时未有类似规定出现。

　　2002年在天河区置业的陈先生表示，三个月前把买入价为40多万元的物业到招商银行做“转按”的业务，评估后约能达到70万元，而物业在二手市场上可卖到80多万的价位。陈先生称：“这套房子的加按业务还在办理过程中，目前也未收到银行任何通知，希望可以申请到20万左右的贷款额度。”

　　古先生表示，叫停“加按”等业务主要是控制客户套现后直接投资到股市中，为了规避此风险，银行才加紧监控资金流向，但广州对房产方面的投资仍未有进一步的行动。

　　珠江新城“套钱”最多

　　古先生所在的是广州最大规模的按揭企业，自去年开展“加按”等业务以来，业务量逐步放大。尤其是今年年初，随着房产升值，多数业主纷纷采取了“加按”的方式套现出现金。据其透露，一般套出来的现金以50万元左右的居多，天河区的业务最大，尤其集中在珠江新城，多的套取现金或额度高达100多万元。

　　名词解释

　　“加按”、“循环贷”

　　由于房产升值速度快，众多银行推出“加按”、“循环贷”等业务，目的是吸引客户的贷款业务，客户可以从已按揭、已升值的物业中套取现金进行下一步投资或获得相应的贷款额度。(肖阳）