北京房地产市场经过6个月短暂的回暖后，7月销售再次放缓。北京房地产交易管理网的最新统计数据显示，7月北京住宅期房网上日均签约量为330套，环比下降64套，同比降幅则达25%。同时，据新京报数据显示，7月份多个项目月销售量不足10套。

　　7月楼市销售疲软

　　根据北京房地产交易管理网公布的统计数据，今年7月份北京住宅期房网上签约总量为10014套，日均网上签约量为330套，与上月相比减少64套，同比更是大幅降低25%(去年同期日均签约量达到441套)。从7月份期房住宅每天的销售量统计数据来看，销售最多的一天达到636套，而销售最少的一天仅有196套，虽然日销售超过300套的有16天，但由于销售量大小的起伏差距较大，使得7月份住宅交易量整体处于不稳定的状态。

　　今年2月份，北京住宅销售市场开始出现快速下滑的趋势。但从4月份开始，日均签约量均能够保持在300套以上，尤其是6月份日均签约达到394套。当时，业内普遍认为，从6月份开始，股市的不稳定因素使得部分股市资金进入楼市，京城楼市可能逐渐走出上半年的疲软走势。从7月份的表现来看，京城楼市仍处于销售疲软状态。

　　住宅销售冰火两重天

　　记者发现，从7月份开始，北京单个住宅项目交易量开始悄然发生变化。据新京报数据，7月份多个区域内不同住宅的交易量，开始出现冰火两重天的局面。数据显示，热销项目的销售量均达到70套以上，而滞销的项目售量则不到10套。

　　在同一区域内，相同销售价格的住宅项目的销售量却截然不同。朝青板块是目前北京的热销区域，记者统计该区域数据发现，该区域内的天鹅湾7月销售达到108套，润风水尚的销售量则为59套，新华联丽景则为61套。位于燕莎区域的US联邦公寓则仅仅销售了9套。“从目前的市场表现来看，购房者越来越理性，今后住宅产品需要靠品质取胜。”中原地产华北区域总经理李文杰这样说。(张学冬)