转按揭，提前还贷，这都是很平常的业务。但如果二者相遇，却出现了难以规避的风险。购房客户陈洁女士近日向本报记者反映了她在房产转按揭交易过程中遇到的问题。

　　业主张磊先生要出售一套二居室房屋，房子还欠银行贷款20万元(不计利息)。恰好陈女士看中了这套房屋，她和张先生商量好的购房款是75万元。但现在，陈女士手中流动资金只有25万元，还想向银行申请50万元的贷款。

　　于是，双方需要通过转按揭加提前还贷的方式完成该项交易。即陈女士的银行贷款批下来后，需要先替张先生偿还银行欠款20万元，待银行将张先生房屋解抵押后双方再去房管局过户，然后再将其余55万元的尾款一并支付给张先生。

　　事情看起来很顺利。其实不然。张先生的原贷款银行规定客户解抵押“提前还款”时，需要将所还金额提前十天划转到业主本人的指定还款账户上，十天之后银行再将这笔款项进行抵扣。

　　换言之，陈女士需要在房产没有过户的情况下，提前将20万元划转到张先生的账户上。陈女士对此犹豫再三，不知该如何决定。因为一旦卖方中途变卦将这20万元取出用于他处，然后借机提高卖房总价，那么陈女士虽然为卖方付了提前还贷的钱，但银行在十天后却收不到这笔早被卖方提走的钱，过户将无法正常进行。

　　今天上午，北京专业个贷担保机构“伟嘉安捷”的专家殷丽娟告诉记者，其实这种情况并不是陈女士的个例。对于“转按揭”客户来说，提前还贷都会遇到同样的不确定性风险。就目前的银行业务流程而言，还无法规避该风险。（张焱）