多方因素促动下，2007年“深圳购房团”声势继续浩大。置业区域不断扩大，继东莞、惠州后，珠海、中山等珠三角周边城市，也成为深圳置业者的“宠儿”。同时，置业珠三角的人群范围也在蔓延，除专业投资客、在珠三角城市有“三缘”关系的深圳人外，由更多深圳市民投身跨城置业的大军，由此自住比例迅速放大，以深圳为中心的“2小时生活圈”正在成形。

　　珠三角成热钱首轮“箭靶”

　　根据中山、珠海、广州等多个珠三角项目统计数据显示，在今年上半年深圳人置业比例都不约而同的出现了急剧增长。中山市港龙房地产开发有限公司的副总经理黄玉莲介绍，今年深圳人在珠三角置业的规模明显增大，由以往的不足20%扩大到接近一半。很多深圳人在了解到别墅、小高层的售价仅为7000元每平米左右后，都表现出极大的投资热情。“现阶段来自住的深圳人很少，大多都是用作养老或者接亲友过来居住，也有做长线投资的深圳客户”。

　　而广州从化某项目的负责人更称，今年3月份之后，大量深圳客针对项目做投资性购买，促使项目深圳客户比例迅速超过50%，而在去年这一比例都仅仅维持在20%左右。而以别墅、大户型为主的金地某广州项目，也迎来了“深圳购房团”的光临，据其负责人表示，今年深圳客户的比例由去年的5%增长到目前的15%左右，“在深圳客户看来，我们别墅售价与深圳中心普通住宅相当，加上金地的品牌号召，因此很多深圳人买来做长线投资。”

　　据了解，根据珠三角城市距离及产品类型的不同，深圳置业者的所占比例也有所差异。类似东莞、惠州等中心地带的投资性物业，深圳人置业比例大多接近50%，这类置业者看重的是短线升值与稳定的租金回报。而像在珠海、中山、广州这些与深圳距离相对较远城市的居住型物业，深圳客户比例大多在2-3成之间，购买这些房子更多看好的是稀缺资源与未来居住的可能。

　　为何深圳人珠三角置业的兴趣在短短几个月内被迅猛激发？雅颂(中国)战略传播机构总经理秦刚称，今年上半年深圳房价迅速飙升，市场接近饱和，投资成本急剧升高，所以流动性资金纷纷选择投资成本低的城市，因此深圳周边的珠三角城市就成为首轮“箭靶”。

　　也有专家称，不排除股市资金流入珠三角楼市的可能，高性价比的产品，价格差距的存在，都让投资珠三角物业成为资金保值升值相对稳定的渠道之一。

　　“深圳购房团”并不可怕

　　据最新数据统计，现在深圳人在珠三角投资和自住的比例基本持平。很多在珠三角的自住型购房，一般选择靠山水风景好，靠近有高尔夫等体育设施的地方，准备退休后在此定居，或者作为第二居所享受生活。

　　秦刚认为现阶段深圳工作，家住珠三角还是不现实的。其一时间成本太大，除此之外，往来也要耗费很大的精力；同时一般人辛苦工作一天后，不愿意开车跑那么远。“现在还很少有人在深圳工作，然后跑到东莞去住。”

　　虽然短期内大量深圳客的涌入有可能促涨房价，但是同样有专家提出，深圳人去珠三角置业客观上推动了当地房地产的水平，促使他们在设计、规划等方面上，更注重市场的喜好和需求，另外也可以带动当地的经济发展。”

　　大亚湾某项目负责人就称，炒房团对一个地区房价的影响是有限的，毕竟其资源有限，房价上涨仍然与城市经济、规划前景、政府投入等等息息相关。他认为，就目前的惠州和东莞来看，均有珠三角经济一体化的背景支持，有大产业即将进驻的利好刺激，同时与深圳的轨道建设也日益完善，因此选择好的项目投资是明智之举。他补充到，大部分投资商更看重长期的投资收益，不希望深圳客户过多强调短期内的有利可图。

　　“2小时生活圈”有望5年内实现

　　以这样的趋势继续发展，未来的深圳人珠三角置业将呈现怎样的状态？大多数开发企业代表和业内人士，都表示对“2小时生活圈”这一概念表示认可，其观点认为深圳局限性的城市空间客观存在，随着深圳珠三角中心城市的地位进一步确立，中心区域房价也仍会在高位持续，因此随着珠三角周边城市化进程的提速，这些区域与这些城市最有可能为深圳分担置业压力。

　　雅颂(中国)战略传播机构总经理秦刚预测，珠三角房地产的融合，以点带面，也需要五年到十年。但随着市场的长期演变，城际轨道不断发展，深圳人在珠三角置业的规模会越来越大。而且在中山和珠海投资，相对来说，资源型项目前景会更好一些。

　　而另有市场人士指出，广东计划的城际轨道主要有两个中心区，一是以深圳和香港为中心，二是以广州、福山、东莞、惠州四市为一体的中心区，而珠海、中山轨道发展相对滞后。因此深圳和东莞、惠州以及广州之间的联系将会更为紧密，实现跨城居住的可能性也更加大。

　　有专家建议，目前深圳人赴珠三角置业应注重信息准确性和真实性，因为珠三角周边城市的供应总量相当巨大，产品水准也参差不齐，所以置业者应选择适合自己的物业，掌握一定的置业知识，跟随相应的置业指导。

　　据悉，位于深南中路嘉汇新城裙楼G层的珠三角精品楼盘展示中心，自开幕已来，吸引了来自惠州、东莞、珠海、中山等40余个项目进场参展，为近万名深圳置业者提供了权威有效的珠三角置业信息，而每周个性化的看楼车服务，也赢得了市场各界的好评。(卢青 陈小瑛)