一场“寒流”突袭京城楼市。昨天，北京市房地产交易管理网公布了本市商品住宅成交量最新数据，结果令人大跌眼镜。7月22日，本市仅售出401套商品住宅，与10天来日均581套的水平相比，足足少了180套。业内分析认为，始于上周五的新一轮股市反攻大抢楼市风头，这是本周商品住宅成交量明显萎缩的重要原因。

　　根据北京市房地产交易管理网统计的数据，7月22日本市签约售出的401套商品住宅中，包括378套住宅期房，23套住宅现房。和此前10天的日销售量相比，无论是期房还是现房都有大幅度的下滑。记者注意到，从7月12日到7月21日，本市商品住宅市场的日成交量基本保持在550套以上。以7月21日为例，当天住宅期房成交526套、现房94套，合计620套。

　　从传统成交特点看，周末是市场交易高峰，而上周日住宅成交量却出现大幅下降。与近10天以来的日均成交量581套相比，上周日的成交量下降30.9%；与7月15日667套的成交量相比，降幅达40%。值得注意的是，7月22日当天的市场供应量与7月15日完全相同，均为72267套。

　　“虽然房产成交量受多方面的影响，但可以肯定的是，股市近几日发力上扬显然已对楼市行情产生影响。”业内人士分析认为，面对持续几日走高的股市，相当数量的离场股民拾回了信心，一直徘徊在两市之间的投资人趁势进入，甚至那些原本准备购房自住的客群也受股市吸引暂缓了购房计划。

　　后市分析

　　牛市获利远期将助推楼价

　　股市和楼市均为内地投资客的主要“战场”，资金分流难以避免。上周楼市成交量的明显下滑，似乎再一次印证了“两市只能一头热”的说法。不过值得注意的是，早在上周一，即此轮大盘整体上扬的前四天，地产股就已经开始了新一轮的反攻。这表明，对于地产行业的未来，市场信心十足，预期相当乐观。

　　相对而言，股市虽然短期获利颇丰，但从以往的经验看，其中的风险远远高于楼市，而且这种风险也并没有被人们忽略。目前股市处于高位运行已成为共识，调整甚至调头的可能性很大。而一旦这些资金回头，房地产市场必然成为承接者。因此业内认为，股市繁荣将是推动内地楼市发展的中长期因素。(杨舒萌)