自四月份以来，二手房市场就持续走热，而一批未满五年的次新房仍“静待闺中”，因此中介门店普遍房源吃紧。“诚征房源”、“房源告急”的字样又出现。目前上海二手房市场是否真的供不应求？将来还会有怎样的走势？为此，笔者走访了沪上两大中介公司中原和汉宇。

　　购房需求转向二手房

　　从两家中介处得到的信息显示，自3月以来，二手房市场随着一手房热销、涨价和排队现象的重现，的确逐渐活跃起来。首先开始活跃的是规划配套比较好、楼盘比较新的区域，比如浦东的联洋区域、杨浦的鲁迅公园板块以及闵行的春申板块等，随着成交的放量成交价格也有5至7%的上浮。

　　汉宇地产资深研究经理邵明浩认为：2007年以来，国家对房地产行业并没有出台严厉的持续的政策调控，同时由于前两年，上海全市土地出让大幅减少，造成今年上半年以来新房供应量严重

　　不足，而且在可以预期的未来的一段时间里，新房的供应量依然有减少的趋势。一方面是政策面的趋缓引起的购房需求的反弹，另一方面是由于新房供应量的不足造成的供需平衡向需求倾斜。

　　高性价比房源吃紧

　　中原地产副总经理陈宇珏证实，目前二手房房源的确吃紧，但中介开发房源是平日里都会做的功课，并不只是在目前的特殊时期。房源紧张主要是指性价比高，物业条件好的楼盘较少。她认为，高性价比房源吃紧的原因是由于自主型消费占市场主流所引起的。倘若市场上有5%至15%的投资客户存在，那么二手房市场始终会有足够的房源供给，而如今自住客成为主流，因此2005年至2006年购买房屋的业主基本都不会将物业抛出。

　　汉宇地产邵明浩也持同样的观点，由于二手房市场活跃的区域的自住氛围都比较浓厚，挂牌的次新房相对较少，所以经过4、5月份的热销后，符合市场行情的房源出现了一定的短缺。同时他还补充说：“部分房东看到二手房市场火爆，‘惜售’心理又起，很多房源暂时不售，或者由售转租也是造成房源短缺的一个重要因素。”

　　大户型成交速度加快

　　从上海中原的门店情况看，浦东、普陀、闵行是目前三大热点区域。从客户群上分析，六月份的客户来访量虽然较五月份有所减少，但是有诚意的客户却明显增多。虽然客户落单的速度加快，但房东收定的速度却放慢，因此成交速度也较五月份略有放慢。

　　从需求房源上分析，三房、四房的大户型成交速度较快，而且值得关注的是老洋房，豪宅近期的成交也有所上升。对此陈宇珏分析，改善型需求增加是大户型热销的原因。而从股市转出的活跃资金需要寻找更好的投资方向，因此稀缺、升值的高端物业就成为理想的选择。(王颖颖)