随着楼市迈入“卖方市场”，不少购房者纷纷提前入市。业内提醒部分购房者，别因为“羊群效应”跟风买房，恐慌情绪大可不必。

　　提前入市骤然增加，炒卖楼花频频出现。陈阿姨今年五十多岁，儿子才上大一，大半年来她做生意、炒股票赚了六十万元，近期到闸北区某售楼处给儿子买了一套婚房。她说：“儿子婚房早晚总要买的，身边亲戚朋友都在谈论排队买房，反正现在有钱，就提前四五年买了吧。”陈阿姨所购楼盘的销售经理表示，该盘成交量当中，像陈阿姨这样提前入市的客户不在少数。近期在一些购房者当中，已经产生了“恐慌性购房”苗头，听到排队、涨价消息后，更坚定了购房决心。在这种市场态势下，炒楼花现象也是死灰复燃，并且有愈演愈烈之势。价格从几百、几千到几万元不等。据介绍，5月份销售排在前列的北区某楼盘，楼花价目前已经炒到了五万元，而且还是“一花难求”。

　　分析认为，现在很多售楼处又重现2004年抢房“盛况”，排队、炒号现象大面积出现，有些明显属于开发商在“做庄”，“羊群效应”又进一步加剧了购房者“不买还要涨”的恐慌心理。应该看到，楼市“红五月”的出现因素众多：从土地供应来说，上海2004年、2005年、2006年土地供应呈递减之势。土地出让以宝山、浦东、松江为代表的近郊区域为主，黄浦、卢湾、静安三个区的土地供应量从2005年开始就接近于零。目前可售的住宅供不应求，与新增住宅用地剧减有很大关系。另外，开发商的囤地和捂盘行为也是推高这波行情的因素之一。

　　政策风险、市场规律不容忽视。有关专家表示，如果房价依然出现涨幅过快，调控“猛药”或会降临楼市。言犹在耳，非普通住宅视情况征收土地增值税的政策已出台。另外，一旦再次加息，对楼市也会带来一定的不利影响。再者从市场规律上来说，随着步入七八月份，传统的淡季来临，楼市行情可能会有所回落。

　　易居房地产研究院高级评论员杨红旭建议购房者，外环以内，尤其是市中心好地段的房子，基本都有保值增值空间，遇到心仪的、性价比高的房子，下手肯定不会后悔；而外环以外明显供大于求的板块，或者“70/90”项目集中的区域，目前完全没有必要急着排队凑热闹。(张之花)