京城楼市经过几年坚挺后疲软的状态逐渐显现，在高档住宅销售持续下降的同时，部分项目开始打折销售。昨日，一房地产商打出了换算后可低至8.5折的广告。而从今年3月份开始，北京住宅销售变相打折的情况屡屡出现。

　　一次性付款可打8.5折

　　昨天，记者看到马连道摩尔酒店式公寓的一则广告上，打出“认购期间可享受‘9.9折×9.8折×9.7折×9.6折×9.5折’优惠”的广告语。记者随后电话咨询发现，如此复杂的计算公式换算后，最终可以打至8.5折。

　　“最低的折扣是一次性付款，在首付40%折扣上再打9.5折，相当于8.5折多一点。”据售楼员透露，该项目现在均价是11800元/平方米，折后最低的价格大约10100元/平方米，而其中的特价房售价才9941元/平方米。记者算了一下，与均价相比，特价房的价格相当于打了8.4折。

　　随后，记者了解了一下其他项目在5月推出的打折优惠措施，发现多家项目开始公开打折或变相打折。壹线国际5月26日开盘，开盘价格12500元/平方米，一次性付款9.6折；富力桃园本月认购A区部分产品可享受额外9.9折；橡树湾二期6月2日开盘，其项目均价13000元，最高可享受9.8折优惠。

　　除了这些公开表示打折的项目外，还有项目通过送家电、送物业费的方式变相打折。

　　期房签约量同比减35%

　　此前，北京位于南边某项目曾8折销售，实属罕见。此后除了部分项目尾房外，几乎没有项目公开表示打9折以下。业内分析指出，部分项目打折多数来自销售压力。

　　进入今年3月以后，北京多个项目开始进行打折销售或变相打折。记者统计发现，一般打折销售的项目售价每平米均超过万元。业内分析指出，出现部分项目打折销售，说明随着宏观调控的逐渐深入，北京高档住宅，尤其是以投资为主的高档住宅销售面临一定的压力。5月份北京住宅期房网上日均签约量仅为309套，比去年同期减少了35%，而3月份日均签约则仅为258套。

　　永通昌营销总监肖志刚认为，今年股市火爆吸引了不少投资客户，分流了部分资金。同时不断推出的限价房和经济适用房，改变了购房者的心理预期，导致多数普通购房人推迟购房，有调查显示这个比例甚至高达83.99%。“最主要的则是不断上涨的房价，尤其有些项目房价虚高，销售缓慢。因此公开打折促销或变相销售则是早晚的事情。”(张学冬)