自5月以来，上海楼市的成交量一步一个台阶地走出历史新高。第一周创新年新高，第二周创近一年新高，第三周突破70万平方米创近两年新高，上周(5月25日-5月31日)更是以80.81万平方米创下了新的历史成交记录。

　　天天房展网研究中心数据显示，上周上海楼市共成交6398套房源(剔除动迁、配套房)，成交面积在前周71.5万平方米的两年新高上，再增加13%，使5月最后一周的楼市以80.81万平方米的历史最高成交量收关。5月上海楼市总成交量达到272.81万平方米，比去年5月高17.64万平方米，环比4月的206.28万平方米，更是增加了30%。

　　同时，5月最后一周的成交价格也高达10562元/平方米，环比上涨2.6%，比今年以来的平均成交价格9955元/平方米高出6%。上海楼市的平均成交价格，从3月的9588元/平方米，上涨到4月的10222元/平方米后，5月平均价格达到10439元/平方米，比去年5月平均成交价格9799万/平方米高出6.5%。

　　对此，天天房展网分析师薛建雄指出，新房供应量不足，加上少数开发商乘机囤房，给购房者制造“楼荒”的假象，使购房者纷纷入市买房，开发商乘机涨价，5月以来，只要是外环以内的楼盘推新房源，几乎都上调了价格。

　　薛建雄表示，在“楼荒”的假象面前，市民们“疯狂”购房，5月共有284.78亿元资金进入楼市，共买走22028套房源。其中，有243.66亿元资金被用来购买住宅，占总量的85.6%。

　　天天房展网监测数据显示，楼市交投两旺的局面，使5月成交量在100套以上的楼盘多达41个之多，这些楼盘中的多数都出现了排队买房，从而使5月份27个交易日中的7个交易日成交量超过1000套。

　　对此，薛建雄认为，新房供应量的减少，导致房价重新上涨不可避免，但开发商乘机炒作才使房价出现非理性上涨，而这些被囤的楼盘不用多久还是要上市，因此，购房者大可不必去购买那些涨价离谱和性价比失衡的楼盘。

　　薛建雄同时指出，从长期趋势来看，由于房价压力的加重，小户型会成为未来市场的主流。“90/70”实施后的房源，三季度将逐步面市，而明年这类房源也会大量上市，会对供应量不足起到一定的缓解作用。(李丽)