北京房地产交易管理网最新统计数据显示，5月北京住宅期房网上日均签约量为309套，环比下降45套，同比降幅则高达35%。业内分析指出，因受宏观调控政策和股市投资火热等因素的影响，北京住宅购买量出现缓降趋势，暂未出现此前业内预测的楼市在5月份快速回暖的局面。

　　交易量疲软状态持续加强

　　根据北京房地产交易管理网公布的统计数据，今年5月份北京住宅期房网上签约总量为8959套(缺16、17两日数据)，住宅期房签约面积为1115449平米，日均网上签约量为309套，与上月相比减少45套，同比更是大幅降低35%(去年同期日均签约量达到478套)。这显示出北京住宅销售疲软的局面仍未缓解。

　　从5月份期房住宅每天的交易统计数据来看，5月8日前，因受黄金周外出旅游等因素影响，北京每天住宅期房销售量都在100套左右徘徊，最低一天交易量仅为107套。

　　“五一”黄金周过后的5天内，住宅销售曾出现一次小的飞跃，日销量猛增至400多套。5月12日后，假期出游造成的一些积蓄需求量释放完毕，住宅期房日销量开始降至300多套的水平，该交易量一直持续到月底。

　　业内人士指出，按照北京楼市销售规律，每年进入5月后，楼市的新开盘量和交易量将开始快速上升，“五一”后的销量应逐渐递增，直到5月下旬迎来开盘和销售高潮。然而今年的情形却是例外。北京房地产交易量疲软状态从今年2月份后持续加强，新开盘数量和交易销售量出现双降的局面。5月住宅期房日成交量始终保持在300多套，不但没有形成传统的热销局面，甚至低于4月的水平。

　　政策和股市形成双制约

　　多数业内人士接受记者采访认为，今年前5个月北京楼市整体疲软已成定局，而何时能够复苏目前无法进行估计。

　　“今年北京楼市交易量数月疲软的原因是多方面的，但政策层面的因素不可忽视。”北京永通昌营销总监肖志刚表示，“去年宏观调控后，北京实行的一刀切政策，导致大量项目被迫推迟入市时间。”数据显示，去年截至5月1日，北京可售住宅套数为10.8套，而到今年5月1日可售住宅套数则骤减到7.9套。

　　与此同时，包括限价房、经济适用房在内的保障性住房土地的不断推出，改变了购房者的购买预期，购买者观望情绪更加浓重。

　　同时，去年下半年以来股市的持续走强，也助长了今年楼市的颓势。随着大量资金源源不断进入股市，房产市场的潜在需求和实际需求都在流失，尤其是此前的投资性购买需求急剧降低。“目前北京市可售住宅近8万套，但多数住宅单价过万，在住房保障体系仍未完备的前提下，整体的房价高涨，已超过了多数人的承受能力，退市自然成为不得已而为之的选择。”肖志刚指出。(张学冬)