中国人民银行18日宣布，从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是近10年来我国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，调整后执行3.06%的利率标准；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，调整后执行6.57%的利率标准；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

　　针对银行再次加息，本报联合焦点网对市民购房心态进行调查，并深入采访开发商及地产专业人士，了解此次加息对楼市的影响。同时，我们将对还可能出现的宏调政策进行预测。

　　买家 57%将放弃购房计划

　　银行又加息了，对您购房是否有影响？日前，本报联合焦点网对此进行调查。结果显示，有57%的市民会因此次加息放弃购房计划，50%的人认为加息会促涨楼价。

　　七成市民动摇买房念头

　　在这项“这次加息会让您放弃购房计划吗？”的问卷中，有57%(58票)的人选择“会放弃”，有29%(30票)的人选择“不会因此而放弃”，只有14% (14票)的人表示要“再考虑”。也有就是说，此次央行加息让71%的人动摇了买房的念头。

　　近一两年内，央行频频加息，是否会感觉供房压力明显增大？其中有86% (89票)的人表示“会”。有地产专家分析，尽管每次加息的幅度不大，但多次累计后，加息的力度不可忽视，尤其是对于普通市民来说，一套房本来就要供十几二十年，不断加息无疑是让其雪上加霜。对于加息带来的影响，首次置业者反应最敏感，而对于多次置业的人来说，影响并不大。

　　71%供房者会提前还贷

　　银行加息了，市民会否选择提前还贷？有71%的人表示“一定会”，只有12%的人表示“不会提前还贷”，并看好目前股市。

　　地产专家建议，是否提前还贷要依据自身情况来定，如果手头有一定的余款，同时又没有其他的投资渠道，在不影响目前的生活质量的前提下，可以考虑提前还贷。如果还想继续投资股市或者房市，就不着急还贷，毕竟投资一旦获利，其收益将大大高于利息。

　　开发商、专家 多数认为房价受影响不大

　　今年的第二次加息，业内似乎早在意料之中。1~4月固定资产投资增长25.5%，CPI(居民消费价格指数)同比上涨3.0%，股市大涨，货币流动性加速，央行收紧银根势在必行。5月18日，央行公布三管齐下的货币政策，上调存贷款基准利率和存款准备金利率，业内人士认为，等待已久的“另一只靴子”终于落地。而此次加息幅度不大，多数专家认为短期内对房价不会有大影响，或将导致中小开发商资金链紧张，并加速房企的上市风潮。

　　房价短期内受影响不大

　　房价并非加息的矛头所向，但是有业内人士认为，加息会增加部分买家的观望情绪，并抑制投资型需求。但短期来看，房价主要由供求关系决定，受加息影响不明显。业内人士同时认为，相对于加息，“穗七条”等针对性的政策对楼价影响更大。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，本次加息在预料之中，感觉对股市的影响大一些。央行此举意在刺激资金回流，而贷款部分升幅不大，表明央行在保护那些贷款购房者。谈到加息对房价的影响，黎文江认为，房价由市场决定，对加息不那么敏感，而小幅加息也影响不了购房者的购房决心。

　　中原地产高级研究主任陈海丰认为，2005年至今，央行共有5次加息，累计起来，购房者的供房负担加重。目前广州楼市自住型需求较强，市场供应量不多，因而加息对楼市成交量影响不大。今年下半年楼市供应量不大，因而加息不会造成房价的大变化。

　　广州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问许学锋则持不同观点。他认为，2个月内央行两次加息导致开发商的贷款利息支出增加、买地成本增加，开发商将更珍惜现有土地的获利挖掘。虽然每一次小幅加息对房地产的影响是很有限的，但多次加息和加息的预期将减少一手商品房供应量，增加二手商品房供应量。加息将增大一手房和二手房的成本，增加价格上涨压力，并抑制贷款型房地产需求，包括自住和投资型。

　　开发商融资渠道须扩大

　　资金好比房产开发的造血功能，资金充裕才能保证开发项目按时顺利进展。本次央行提高贷款利率，同时即将上调存款类金融机构人民币存款准备金率，意味着开发商的贷款利息成本提高，而银行也将更加惜贷。

　　黎文江分析，加息将增强大开发商的市场占有率，中小企业获得贷款的难度加大。而在自有资金、银行贷款、外资、订金预收款等四大资金来源组成部分当中，中小企业会更着重于资金滚动，加强预收款的回收，因而不会捂盘惜售。

　　国际代理行一位不愿透露姓名的资深人士则认为，开发商对加息成本并不敏感，虽然房企的获贷难度相对增大，但是目前市场资金比较充裕，在汇率浮动区间扩大的背景下，外资依然在人民币升值预期下寻找项目和土地。中央通过金融手段调控市场，从中期效果来看，房企将扩大融资渠道，探讨IPO上市或合作开发等多渠道吸引资金。

　　陈海丰认为，固定资产投资过热的一大表现是房地产领域投资过热，而央行的三项调控措施对房地产投资影响较大，央行虽然缩紧银根，但房企的融资渠道还会拓宽，比如吸引海外基金入股、上市等多种形式应变，因而对未来市场供应不会造成很大影响。

　　香江集团一位负责人表示，加息对买家心理有一定的冲击，加重开发商借款负担，从而淘汰一批实力弱的开发商。至于加息对房价和整个行业的影响，关键还要看是否有进一步的调控手段。

　　预测 大户型保有税有望下半年开征

　　面对央行来势汹汹的调控政策，不少专家表示，这些调控都是意料之中，动作不大，相信效果和影响也十分有限。为了进一步调控经济，政府下半年肯定还会出台一系列政策，如开征大户型保有税、提高存款准备金率或金融机构存贷款利率等等。

　　大户型保有税现开征信号

　　日前，在长春举行的“中国吉林房地产业发展高层论坛”上，建设部政策研究中心主任陈淮表示，享受型消费也要承担一定的政策性代价。陈淮说，今年国家在促进房地产市场资源节约方面的力度将明显加强，国务院特别强调要注意节能减排。我国土地资源紧张，不仅投资型需求要抑制，奢侈型需求也要抑制，普通居民超出自住需要的享受型消费也要承担一定的政策性代价。这番观点被业内认为是开征大户型保有税的一个信号。

　　对此，广州地产专家韩世同表示，对大户型住宅保有环节征税将使消费者购房更理性，有利于引导合理消费，同时也使发展商开发大户型时有所顾忌。但是有人对大户型的标准发出质疑，认为应该以人均面积来计算。

　　或将继续上调存贷款利率

　　5月22日，中国国家统计局综合司发布分析报告表示，为收紧流动性，中国可考虑进一步提高存款准备金率或金融机构存贷款利率。报告建议，利率结构方面，短期存贷款利率调整幅度少一点，中长期存贷款利率调整幅度大一点；促进外汇储备的多渠道使用，在堵住热钱流入的同时，稳步推进汇率形成机制改革，适当增加汇率机制的灵活性。

　　谈到今后将出台的调控政策，广州中地行董事长徐建平就表示，除了常规的上调准备金率或存贷款利率，央行还可以根据成交户型的大小来决定按揭的比例，进一步提高大户型的首付。

　　广东工业大学建筑研究所所长朱雪梅也表示，政府还可以考虑适当增加土地的供应，加快经济适用房上市的速度，允许更多有能力的单位建自建房。供应量加大了，楼价上涨的空间自然会较小。（罗莎琳 蒙晖 苏华俊）