记者今天上午从中大恒基、筑家地产等多家中介公司了解到，如今挂牌房源中有近20%的房主是为了转换投资渠道，其中绝大部分打算转战股市。

　　据21世纪不动产监测数据显示，近期应是楼市旺销的启动期，但整个二手房市场并未出现购销两旺的局面。北京4月份二手商品住房买卖成交量比3月份下降了12%。

　　低价出手换钱炒股者激增

　　“本来能卖到8500元/平方米的房子，一位房主就卖8100，条件就是让我们一周内售出并拿全款。”

　　双井附近一家中介门店的经纪人给记者举了这样一个房主卖房炒股的例子。据他透露，最近这样的例子迅速增多。

　　卖房炒股风险很大

　　链家地产副总经理金育松等房产专家认为，如今股市动荡，卖房炒股存在很大风险。因为投资者若选择出售房产进入股市，办完全部手续一般需要一个月以上的时间。

　　而股市瞬息万变，如果房产变现后，股市已然下跌，则不仅不能获利，反而损失了房产的升值收益。

　　房产抵押、典当都不划算

　　还有很多投资者选择把房产抵押贷款获取资金，这样做，一旦资金被股市套牢，无力偿还贷款，所抵押房产将受到银行拍卖处理。另外，现行五年期以上贷款利率为7.11%，如果所选股票的投资回报率没有7.11%或者更高，就会得不偿失。

　　选择房产典当成本更高。典当的每月费率是3.2%，比如典当房款为40万元，每月的当费就达到12800元，而且每月结算，当期最长仅为半年。除非投资者对收益非常有把握，否则股市的收益将不足以支付典当费用，而且没有充分的时间筹款偿还。(张焱 黄燕婷）