近期业界盛传深圳即将在全市范围内实施二手房交易强征个税政策，这引发了市民争抢过户的热潮。在房价高位运行的背景下，部分业内人士提醒市民在不理性的房地产市场中保持理智。

　　目击：下午4时即停止发号

　　昨日下午3点多钟，记者在深圳市房产交易中心发现，现场办理过户的人已经排满了二楼交易大厅的过道，交易大厅里奔跑着忙着复印证件的中介代表，等候办证的交易者显得烦躁不安。因为拿号的人太多，不到4点，交易中心发号机开始暂停发号。一家中介公司的按揭员告诉记者，她最近天天早上都是不到7点就赶到交易中心等取排号。

　　“‘五一’节前几天就开始出现过户人数增加的现象了，最近几天还有人一大早7点多就来排队等候开门取号。”交易中心现场维护秩序的一名保安告诉记者，他说现在过户的火爆程度快赶上去年5月底了，当时为了避免多交营业税，甚至有人半夜来排队。

　　原因：盛传强征个税将全市推行

　　几家地产中介公司的工作人员告诉记者，现在重现如此火爆的过户场面，主要是因为业内一直在传今年6月1日开始，二手房交易强征个税政策即将从龙岗区推行到全市。

　　“在深圳打算在全市范围内启动强征个税的传闻下，使得有些本来还想再‘捂捂’的房产投资者打算抛盘出售，更多的买房自住者担心强征的个税会转嫁到他们头上，所以最近提前买房了。”在现场排队的一家中介公司的工作人员李先生告诉记者。

　　市民徐先生则告诉记者，本来他是打算今年年底买房的，但是最近听中介说6月1日开始全市将强征个人所得税，所以赶紧提前买房，把手续给办了，省得到时候要交20%的个税。“为了赶时间，连价格都没有和卖方砍多少，因为现在卖房的人多是实收，真要强征个税了，很可能就转到我们买房者的头上。”徐先生说。

　　记者在现场采访了解到，很多赶来过户的市民都是从地产中介那里听来的强征个税的消息，那么中介公司的消息来源于哪里呢？中介公司的工作人员李先生告诉记者说，“我们公司的领导最近在公司内部传达这个信息，领导说参加了政府有关部门的政策出台咨询会，房地产业协会和国土房产局的朋友私下也谈到6月会强征个税。”

　　记者昨日分别致电深圳地税局和国土房产局询问，两部门的工作人员均表示，何时开始全市推行强征个税，目前还没有任何政策文件。“今年应该会出台全市强征个税的相关政策，但是否就是最近出台，还没有明确的消息。”地税局一位工作人员说。

　　专家意见：“现在是卖掉房子的时机”

　　根据深圳中原深港研究中心昨日公布的统计数据，今年4月，全市二手楼成交均价12018元／平方米，环比增长9%。“我们最近调查了全市15个蓝筹物业的价格走势，上月15大蓝筹物业成交均价为14869.7元／平方米，同比上涨约五成。”美联物业市场研究部研究员王中奇告诉记者。

　　在房价已处于高价位运行的背景下，市民出现提前买房争抢过户的举动，是否会有市场风险？深圳地产研究人士“深晚一兵”接受记者采访时说：“现在深圳的房地产市场本来就是个有些‘疯狂’的非理性市场，出现这种现象是正常的，因为政策确实随时都有可能出台。问题是大家需要在这种不理性的市场中保持理性的头脑，如果经济能力能承担，自住目的的买房风险不大，如果是投资建议慎重，深圳房价上涨虽然可能还有空间，但是空间有多大，是否有人高位接盘，谁也说不清楚。”

　　王中奇则表示，在经过近半年的快速上涨之后，目前深圳二手住宅成交价格增长开始出现放缓，随着春季成交旺季的结束，全市二手成交价格在五六月份之间可能会出现一个调整。“建议市民不要因为对政策的捕风捉影而盲目买房，个人认为6月1日之前全市推行强征个税政策可能性不大，政策的出台毕竟要经历一个征求意见和论证的过程。”王中奇说。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平则指出，现在深圳房价已经步入高风险区，现在是卖掉房子的时机，而不是买进房子的时机。(佘慧萍 胡琪)