记者今天上午从京城房产中介处了解到，与去年同期相比，CBD商圈房价的涨幅达到18%。而由于商业配套的继续完善，未来该区域房产还将保持较高的升值潜力。

　　一年内，CBD商圈内有新世界彩旋、百盛东四环店、新光天地等多家大商场相继开业，这种商业环境的改善给区域房产价格的高速上涨提供了动力。由于CBD土地稀缺，目前的新房供应很少，房产市场基本由二手房构成。据中大恒基统计，目前CBD普通住宅二手房售价在9500元/平方米以上，与去年同期相比增幅达到了18%。

　　“商业和地产的关系在于，大型商业的开业为本区域带来了大量的房产买卖租赁客户。”中大恒基副总经理王彬向记者解释了商业改善和房产升值之间的关系。对此形成佐证的数据是，几大商场开业后，区域内房屋租赁需求比此前上涨二成左右。虽然本区域中高档公寓的租金与去年同期相比上涨了11%，但空置期却基本和去年持平。(张焱)