借助成熟的社区环境，良好的地理位置，相对较低的总价，本市热点地区的老公房销售单价已经直追二手商品房。

　　据了解，北京部分老城区1980年到1995年建的普通民宅单价已经与当地二手商品房价格差额每平方米仅500元左右。如在中关村地区，黄庄小区与知春路小区单价11000元，而与其相隔不过千米的怡升园，新科祥园单价也就12000元；东直门地区价格每平方米14000元左右，房源以公房性质居多，二手商品房价格在13500元左右。同样的情况还出现在劲松、潘家园、天坛、灯市口、朝阳路等二手房交易的传统热点区域，而新兴的热点区域，比如通州、亦庄、昌平等还未出现这样的情况。而2007年以前，相同区域内，公房与二手商品房价格相差在每平方米2000元以上。

　　“中大恒基”的一项调查显示，老公房单价超过二手商品房的主要区域在二环周围及海淀、朝阳的老热点区域。崇文区二手公房价格为每平方米12000元，二手商品房的价格在每平方米11000元至13000元之间，天坛地区、东便门地区是比较热点的区域。这些区域居住着大量的老北京居民，不愿意搬离这一区域，就使这一区域的二手房源相对紧缺。而朝阳区的劲松、潘家园地区属于泛CBD区域，兼备了便利的交通和成熟的商业及文化氛围，该区域集中了很多在CBD工作需要在东部置业的消费者。该地区的二手房买卖供求比达到了1比8，公房的平均价格在每平方米8600元左右，二手商品房价格在8000元至10000元之间。

　　业内人士分析，2007年出现这种情况主要是因为目前房价太高，老公房户型小，总价低，且不用交5.5%的营业税。“中大恒基”副总王彬说，今年以来，公房的需求上涨超过了35%，从而抬高市场价格。在上世纪90年代建的公房中一般65平方米就能做到两居，而二手商品房一般1居都超过了70平方米，所以从这一点来说很多消费者更愿意购买公房。另外，公房现在需要交纳的税费比较少，而大部分二手商品房在5年内需要交纳营业税，5.5%的税额对热点区域动辄近百万的房产来说影响还是比较大的。

　　此外，全市的重点中小学绝大部分位于老公房小区周围，有些新商品房即使在学区内，距离也比较远。考虑到邻校而居不仅方便照顾接送子女，甚至还可节省就读重点学校的“择校费”，这也成了很大一部分老公房需求者选择购买的动力。(李海霞)